물건 사진
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[연립주택 법원경매] 인천광역시 서해구 도요지로 234 (검암동, 퀸즈빌) · 2025타경511659
매각인천광역시 서해구 도요지로 234 (검암동, 퀸즈빌)
2025타경511659 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 24일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 서해구 도요지로 234 (검암동, 퀸즈빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경511659 |
| 물건용도 | 연립주택 |
| 감정평가액 | 211,000,000원 |
| 최저입찰가 | 211,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억4,049만원 |
| 담당계 | 경매27계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경511659 인천광역시 서해구 도요지로 234 (검암동, 퀸즈빌) 연립주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 211,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가211,000,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택 | 인천광역시 서해구 도요지로 234 (검암동, 퀸즈빌) | 544.4㎡ | 66.16㎡ |
퀸즈빌 3층303호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 211,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 2차 | 147,700,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 211,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택 · 66.16㎡ · 544.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제3층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2016년 11월 29일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 ""서인천고등학교"" 남측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 기호<1>까지 차량출입이 가능하고, 인근에 인천지하철 2호선 ""검바위역""과 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 평지붕 지상5층 건물내 제3층 제303호로서, (사용승인일:2016년 11월 29일) 외벽 : 석재붙임 마감 및 몰탈위 페인팅마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 본건은 관련 공부상 연립주택 임 본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있는 것으로 판단됨. 대상 물건 소재 토지는 가장형의 평지로서 공동주택(연립주택) 건부지로 이용중임 대상 물건 소재 토지는 북측으로 왕복5차선 포장도로, 동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 각각 접합. 검암동 667-11번지 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 ""서인천고등학교"" 남측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 기호<1>까지 차량출입이 가능하고, 인근에 인천지하철 2호선 ""검바위역""과 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 평지붕 지상5층 건물내 제3층 제303호로서, (사용승인일:2016년 11월 29일) 외벽 : 석재붙임 마감 및 몰탈위 페인팅마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 본건은 관련 공부상 연립주택 임 본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있는 것으로 판단됨. 대상 물건 소재 토지는 가장형의 평지로서 공동주택(연립주택) 건부지로 이용중임 대상 물건 소재 토지는 북측으로 왕복5차선 포장도로, 동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 각각 접합. 검암동 667-11번지 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), |
건축물
- 주용도
- 연립주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제3층 / 총 5층
- 사용승인
- 2016년 11월 29일
단지
- 건물명
- 퀀즈빌
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2020년 07월 31일 확정 2020년 07월 13일 배당 2023년 10월 13일 | 보증금 200,000,000원 | |
| 주택도시보증공사(임차인:김OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2020년 07월 31일 확정 2020년 07월 13일 배당 2025년 11월 10일 | 보증금 200,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 08월 26일 확정 2024년 08월 26일 배당 2024년 08월 26일 | 보증금 20,240,826원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2025년 09월 02일 확정 2025년 09월 02일 배당 2025년 09월 02일 | 보증금 20,250,902원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매27계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 211,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 4건 |
2025타경511659 핵심 질문
case questions- 2025타경511659 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 서해구 도요지로 234 (검암동, 퀸즈빌) 연립주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경511659의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 211,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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