물건 사진
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[아파트 법원경매] 경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 111 (덕이동, 하이파크시티일산파밀리에2단지) · 2025타경65249
매각허가결정경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 111 (덕이동, 하이파크시티일산파밀리에2단지)
2025타경65249 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 28일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 111 (덕이동, 하이파크시티일산파밀리에2단지) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경65249 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 595,000,000원 |
| 최저입찰가 | 416,500,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 8억6,000만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 1계 |
| 매각장소 | 고양지원제101호입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경65249 경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 111 (덕이동, 하이파크시티일산파밀리에2단지) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 416,500,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가416,500,000원
입찰일미공고
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 111 (덕이동, 하이파크시티일산파밀리에2단지) | - | 121.66㎡(36.80평) |
매각 범위 유의 · 1. 대지권 미등기이나(그 비율은 62.5596㎡ 임) 최저매각가격에 대지권가격이 포함되었으며, 2026.4.16.자 일산서구청 및 우리은행의 사실조회 회신서에는 대지권미등기 지분을 포함한 계약서 사본이 첨부 됨. 2. 2026. 4. 16.자 일산서구청의 사실조회 회신서에는 매매대금 납부확인서가 제출 됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 19일 | 1차 | 595,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 2차 | 416,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 3차 | 291,550,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 595,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 121.66㎡(36.80평) |
건축물
- 주용도
- 아파트
단지
- 건물명
- 하이파크시티 일산파밀리에2단지
- 동
- 상가-1
- 호
- 103
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 06월 30일 확정 2022년 06월 27일 | 보증금 430,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 06월 30일 확정 2022년 06월 27일 배당 2026년 03월 03일 | 보증금 430,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 416,500,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 7건 |
2025타경65249 핵심 질문
case questions- 2025타경65249 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 111 (덕이동, 하이파크시티일산파밀리에2단지) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경65249의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 416,500,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-10 | 탄현동 | - | 53.83㎡ | 매매 19,400만원 |
| 2026-11-10 | 주엽동 | - | 99.52㎡ | 매매 59,200만원 |
| 2026-11-09 | 탄현동 | - | 84.36㎡ | 매매 32,000만원 |
| 2026-11-09 | 일산동 | - | 68.13㎡ | 매매 35,900만원 |
| 2026-11-09 | 일산동 | - | 59.73㎡ | 매매 18,500만원 |
| 2026-11-08 | 일산동 | - | 59.97㎡ | 매매 18,900만원 |
| 2026-11-08 | 일산동 | - | 71.08㎡ | 매매 34,000만원 |
| 2026-11-07 | 탄현동 | - | 59.86㎡ | 매매 31,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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