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[아파트 법원경매] 울산광역시 남구 신복로72번길 25 (무거동) · 2025타경12464
매각울산광역시 남구 신복로72번길 25 (무거동)
2025타경12464 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 15일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 남구 신복로72번길 25 (무거동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12464 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 149,000,000원 |
| 최저입찰가 | 104,300,000원 |
| 입찰기일 | 110,100,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12464 울산광역시 남구 신복로72번길 25 (무거동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 110,100,000원, 최저매각가격은 104,300,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가104,300,000원
입찰일110,100,000원
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 울산광역시 남구 신복로72번길 25 (무거동) | 15610.7㎡ | 59.76㎡ |
신복현대아파트 102동 10층1006호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 24일 | 1차 | 149,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 2차 | 104,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 3차 | 73,010,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 4차 | 51,107,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 5차 | 35,775,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 149,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.76㎡ · 15610.7㎡ |
| 건물 | 슬래브지붕 · 제10층 / 총 22층 |
| 평가 요약 | 본건은 울산광역시 남구 무거동 소재 <신복초등학교> 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 진입이 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통인 편임. 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 22층 건물 내 제10층 제1006호로서, 외벽: 몰탈위 페인트칠 마감. 내벽: 벽지바름 밑 타일붙임 마감. 창호: 샷시창임. 공동주택임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 사다리형 완경사지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 단지 전체를 기준으로 북동측 및 남동측으로 소로, 북서측으로 중로에 각각 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 광장(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-12-01)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(무거)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교 |
| 평가 근거 | 본건은 울산광역시 남구 무거동 소재 <신복초등학교> 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 진입이 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통인 편임. 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 22층 건물 내 제10층 제1006호로서, 외벽: 몰탈위 페인트칠 마감. 내벽: 벽지바름 밑 타일붙임 마감. 창호: 샷시창임. 공동주택임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 사다리형 완경사지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 단지 전체를 기준으로 북동측 및 남동측으로 소로, 북서측으로 중로에 각각 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 광장(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-12-01)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(무거)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 슬래브지붕
- 층수
- 제10층 / 총 22층
단지
- 건물명
- 신복현대아파트 101동
- 동
- 신복현대아파트 101동
- 호
- 106호
행정·교통
- 용도지역
- 광장, 도시지역, 상대보호구역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 남구
2025타경12464 핵심 질문
case questions- 2025타경12464 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 남구 신복로72번길 25 (무거동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12464의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 104,300,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 무거동 | - | 85.00㎡ | 보증금 40,000만원 |
| 2026-11-11 | 신정동 | - | 101.30㎡ | 보증금 68,250만원 |
| 2026-11-11 | 신정동 | - | 130.12㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-11 | 무거동 | - | 59.99㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-10 | 야음동 | - | 73.02㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 180만원 |
| 2026-11-10 | 옥동 | - | 50.25㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-11-10 | 신정동 | - | 83.17㎡ | 보증금 47,250만원 |
| 2026-11-10 | 달동 | - | 41.85㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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