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[아파트 법원경매] 전남광주통합특별시 광양시 광장로 84 (중동, 성호3차아파트) · 2025타경51670
매각전남광주통합특별시 광양시 광장로 84 (중동, 성호3차아파트)
2025타경51670 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 27일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 광양시 광장로 84 (중동, 성호3차아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51670 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 113,000,000원 |
| 최저입찰가 | 79,100,000원 |
| 입찰기일 | 88,755,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전유부분전부 점유 · 보증금 합계 1억5,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 경매 법정 |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51670 전남광주통합특별시 광양시 광장로 84 (중동, 성호3차아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 88,755,000원, 최저매각가격은 79,100,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가79,100,000원
입찰일88,755,000원
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전남광주통합특별시 광양시 광장로 84 (중동, 성호3차아파트) | 11564㎡ | 84.96㎡ |
성호아파트 303동 18층1802호
매각 범위 유의 · - 특별매각조건결정 있음 - 주택임차권자 및 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사가 매각시 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대해 잔존 임대차보증금 반환청구권 및 대항력을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다”는 조건부 임대인의 지위승계에 대한 이의제기 확약서가 제출됨 - 현황조사서상 2025년 7월 기준 체납관리비 1,319,760원 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 113,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 2차 | 79,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 3차 | 63,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 4차 | 50,624,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 113,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.96㎡ · 11564㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕 · 제18층 / 총 18층 |
| 평가 요약 | NULL NULL NULL NULL NULL NULL NULL NULL NULL NULL NULL NULL NULL NULL 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '광양중진초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택, 학교시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하며, 시중심부에 위치하는 는 등 일반적인 교통상황은 무난함. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층건물 내 제18층 제1802호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 아파트로 이용중임. 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 옥내소화전 설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 장방형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임. 본건 아파트단지는 서측으로 연접한 왕복 4차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 아파트단지 주출입로가 개설되어 있음. 본건 아파트부지의 용도지 |
| 평가 근거 | NULL NULL NULL NULL NULL NULL NULL NULL NULL NULL NULL NULL NULL NULL 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '광양중진초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택, 학교시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하며, 시중심부에 위치하는 는 등 일반적인 교통상황은 무난함. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층건물 내 제18층 제1802호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 아파트로 이용중임. 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 옥내소화전 설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 장방형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임. 본건 아파트단지는 서측으로 연접한 왕복 4차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 아파트단지 주출입로가 개설되어 있음. 본건 아파트부지의 용도지 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제18층 / 총 18층
단지
- 건물명
- 성호아파트
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 광양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2021년 07월 14일 확정 2021년 07월 14일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 12월 09일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2023년 08월 16일 | 임차권설정 김OO | 150,000,000원 | 인수 |
| 2024년 07월 18일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2025년 06월 23일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
2025타경51670 핵심 질문
case questions- 2025타경51670 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 광양시 광장로 84 (중동, 성호3차아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51670의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 79,100,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 광양읍 용강리 | - | 84.95㎡ | 보증금 24,000만원 / 월세 5만원 |
| 2026-11-11 | 광양읍 덕례리 | - | 75.32㎡ | 보증금 16,100만원 / 월세 5만원 |
| 2026-11-11 | 광양읍 용강리 | - | 84.95㎡ | 보증금 24,200만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-11 | 마동 | - | 84.98㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-11-11 | 광양읍 용강리 | - | 84.95㎡ | 보증금 24,200만원 / 월세 5만원 |
| 2026-11-11 | 옥곡면 신금리 | - | 84.99㎡ | 보증금 15,180만원 / 월세 5만원 |
| 2026-11-11 | 광양읍 용강리 | - | 84.95㎡ | 보증금 24,200만원 / 월세 5만원 |
| 2026-11-11 | 광영동 | - | 73.90㎡ | 보증금 10,941만원 / 월세 1만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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