물건 사진
총 100장
1 / 60
[토지 법원경매] 전라남도 화순군 도곡면 167-5 · 2025타경1809
진행중전라남도 화순군 도곡면 167-5
2025타경1809 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 08일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 11일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 화순군 도곡면 167-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1809 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 2,357,644,000원 |
| 최저입찰가 | 844,980,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 11일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1809 전라남도 화순군 도곡면 167-5 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 11일, 최저매각가격은 844,980,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가844,980,000원
입찰일2026년 11월 11일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 18 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 화순군 도곡면 167-5 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -목록1~8 경계불분명(지적측량요) -목록1 분묘 수기 소재
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 21일 | 1차 | 2,357,644,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 2차 | 1,650,351,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 3차 | 1,320,281,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 4차 | 1,056,225,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 5차 | 844,980,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 11일 | 6차 | 844,980,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 2,357,644,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 화순군 도곡면 원화리 소재 ""원동마을"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 도곡 온천지구, 자연마을, 농경지, 자연림 등으로 형성된 근교농촌지대로 제반 주변환경은 보통시 됨. 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 서측 인근에 간선도로인 지강로와 노선버스정류장이 소 재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 북서하향 경사지대내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 '나지'임. 본건 주변에 개설된 노폭 약 5-6M의 아스팔트 포장도로를 통해 출입하고 있음. 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300 미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역( 가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 화순군 도곡면 원화리 소재 ""원동마을"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 도곡 온천지구, 자연마을, 농경지, 자연림 등으로 형성된 근교농촌지대로 제반 주변환경은 보통시 됨. 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 서측 인근에 간선도로인 지강로와 노선버스정류장이 소 재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 북서하향 경사지대내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 '나지'임. 본건 주변에 개설된 노폭 약 5-6M의 아스팔트 포장도로를 통해 출입하고 있음. 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300 미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역( 가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 화순군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 10월 06일 | 소유권이전 (주)정도산업개발 | 201,610,061원 | 매매 |
| 2016년 10월 06일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 02월 16일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (서남권역관리센터) | 1,800,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:천지농협 |
| 2023년 02월 16일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (서남권역관리센터) | 1,800,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:천지농협 |
| 2023년 02월 16일 | 근저당권 농OO | 1,800,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 02월 16일 | 지상권 천OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 26일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 | 130,000,000원 | 확정채권양도전:천지농협 |
| 2024년 01월 26일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 | 130,000,000원 | 확정채권양도전:천지농협 |
| 2024년 01월 26일 | 근저당권 농OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 19일 | 근저당권설정 김OO | 1,800,000,000원 | |
| 2024년 06월 19일 | 근저당권설정 김OO | 1,800,000,000원 | |
| 2024년 06월 19일 | 근저당권 김OO | 1,800,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 31일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 1,541,801,303원 | 2025타경1809 |
| 2025년 03월 31일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 1,541,801,303원 | 2025타경1809 |
| 2025년 03월 31일 | 임의경매 천OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 14일 | 가압류 박OO | 100,000,000원 | 2025카단52703 |
| 2025년 05월 14일 | 가압류 박OO | 100,000,000원 | 2025카단52703 |
| 2025년 05월 14일 | 가압류 박OO | 100,000,000원 | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 11일 · 844,980,000원 |
| 연결 자료 | 사진 100장 · 문서 6건 |
2025타경1809 핵심 질문
case questions- 2025타경1809 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 화순군 도곡면 167-5 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1809의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 844,980,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.