물건 사진
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[토지 법원경매] 전라남도 화순군 화순읍 201 · 2025타경32773
진행중전라남도 화순군 화순읍 201
2025타경32773 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 29%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 화순군 화순읍 201 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32773 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 339,170,000원 |
| 최저입찰가 | 97,248,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32773 전라남도 화순군 화순읍 201 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 97,248,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가97,248,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 29%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 11 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 화순군 화순읍 201 | - | - |
매각 범위 유의 · -지상에 식재된 수목 및 이동가능한 컨테이너 1동 매각제외. -특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 339,170,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 237,419,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 3차 | 189,936,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 4차 | 151,949,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 5차 | 121,560,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 6차 | 97,248,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 339,170,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 화순군 화순읍 수만리 소재 ""물촌마을"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 산간 농경지대임. 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 다소 불편시 됨. 본건은 부정형 완경사이며, 전임. 본건 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 본건은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2014-05-15)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임. 본건 지상에 타인소유 제시외수목(매실나무 등)이 식재됨. 본건 지상에 이동 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 화순군 화순읍 수만리 소재 ""물촌마을"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 산간 농경지대임. 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 다소 불편시 됨. 본건은 부정형 완경사이며, 전임. 본건 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 본건은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2014-05-15)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임. 본건 지상에 타인소유 제시외수목(매실나무 등)이 식재됨. 본건 지상에 이동 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 화순군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 03월 24일 | 소유권이전 심O외1 | 170,000,000원 | 매매 거래가액:170,000,000원 심O,심O 각 1/2 |
| 2017년 03월 24일 | 소유권이전 심O외1 | 170,000,000원 | 매매 거래가액:170,000,000원 심O,심O 각 1/2 |
| 2017년 03월 24일 | 소유권 심OO | 소멸 | |
| 2017년 03월 24일 | 소유권 심OO | 소멸 | |
| 2019년 06월 14일 | 근저당권설정 남OO | 180,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2019년 06월 14일 | 근저당권설정 남OO | 180,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2019년 06월 14일 | 근저당권 남OO | 180,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 06월 14일 | 지상권 남OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 14일 | 임의경매 남OO | 208,059,615원 | 2025타경32773 |
| 2025년 05월 14일 | 임의경매 남OO | 208,059,615원 | 2025타경32773 |
| 2025년 05월 14일 | 임의경매 남OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 97,248,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 6건 |
2025타경32773 핵심 질문
case questions- 2025타경32773 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 화순군 화순읍 201 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32773의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 97,248,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 29%100%
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