물건 사진
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[토지 법원경매] 전라남도 화순군 도곡면 원화리 188-1 · 2025타경3218
진행중전라남도 화순군 도곡면 원화리 188-1
2025타경3218 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 23일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 화순군 도곡면 원화리 188-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3218 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 484,418,000원 |
| 최저입찰가 | 484,418,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 10계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3218 전라남도 화순군 도곡면 원화리 188-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 484,418,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가484,418,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 13 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 화순군 도곡면 원화리 188-1 | - | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 목록1,4 지상에 식재된 수목 매각 포함 - 지목상 '전'이나 목록 1,3,4는 토목공사로 '나대지상태'이고 목록2는 '묵전'임 - 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 매수신청보증금 몰수함) - 화순군 도곡면 사실조회 회신에 의하면 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으며 농지가 방치,훼손될 경우 농지에 대한 원상복구계획서 제출 또는 원상복구 후 농지취득자격증명 취득 가능함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 19일 | 1차 | 484,418,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 31일 | 2차 | 339,093,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 11일 | 3차 | 271,275,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 23일 | 4차 | 217,020,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 484,418,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 화순군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 11월 21일 | 소유권이전 정OO | 2,023,112,114원 | 매매 |
| 2023년 11월 21일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (서남권역관리센터) | 416,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:천지농협 |
| 2023년 11월 21일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (서남권역관리센터) | 416,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:천지농협 |
| 2023년 11월 21일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (서남권역관리센터) | 39,000,000원 | 확정채권양도전:천지농협 |
| 2023년 11월 21일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (서남권역관리센터) | 39,000,000원 | 확정채권양도전:천지농협 |
| 2025년 02월 17일 | 소유권이전청구권가등기 (주)정도산업개발 | 2,025,021,715원 | 매매예약 |
| 2025년 05월 21일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 328,373,514원 | 2025타경3218 |
| 2025년 05월 21일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 328,373,514원 | 2025타경3218 |
| 2025년 07월 22일 | 가압류 우리금융캐피탈(주) | 342,594,790원 | 2025카단54758 |
| 2025년 07월 22일 | 가압류 우리금융캐피탈(주) | 342,594,790원 | 2025카단54758 |
| 2025년 08월 21일 | 가압류 산은캐피탈(주) | 10,471,267원 | 2025카단55497 |
| 2025년 08월 21일 | 가압류 산은캐피탈(주) | 10,471,267원 | 2025카단55497 |
| 2026년 03월 10일 | 압류 광주세무서장 | 2,026,031,020원 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 484,418,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 6건 |
2025타경3218 핵심 질문
case questions- 2025타경3218 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 화순군 도곡면 원화리 188-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3218의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 484,418,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
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