물건 사진
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[토지 법원경매] 전라남도 화순군 도곡면 산2-7 · 2025타경32837
진행중전라남도 화순군 도곡면 산2-7
2025타경32837 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 18%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 16일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 28일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 화순군 도곡면 산2-7 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32837 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 99,174,000원 |
| 최저입찰가 | 18,198,507원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 28일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32837 전라남도 화순군 도곡면 산2-7 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 28일, 최저매각가격은 18,198,507원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가18,198,507원
입찰일2026년 10월 28일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 18%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유81% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 화순군 도곡면 산2-7 | - | - |
매각 범위 유의 · - 분묘가 존재하는지 여부는 불분명 - 맹지
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 07일 | 1차 | 99,174,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 11일 | 2차 | 69,421,800원 | 유찰 |
| 2026년 04월 01일 | 3차 | 55,537,440원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 4차 | 44,429,952원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 5차 | 35,543,961원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 6차 | 28,435,168원 | 유찰 |
| 2026년 09월 16일 | 7차 | 22,748,134원 | 유찰 |
| 2026년 10월 28일 | 8차 | 18,198,507원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 99,174,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 화순군 도곡면 원화리 소재 '원화마을' 동측 인근에 위치하며, 부근은 자연림으로 형성된 순수산림지대임. 본건까지 차량접근은 곤란하나, 서측 인근으로 통과하는 왕복4차선 규모의 817번 지방도변 에 버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 세로장방형의 토지로서, 지상에 자연생소나무 등이 자생중인 자연림상태임. 지적상 맹지상태임. 본건 토지의 용도지역은 농림지역이고, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개, 닭, 오리, 메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>임. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 1) 현황 자연림상태로서 임대관계는 없을 것으로 사료되나, 현장조사시 이해관계인 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 화순군 도곡면 원화리 소재 '원화마을' 동측 인근에 위치하며, 부근은 자연림으로 형성된 순수산림지대임. 본건까지 차량접근은 곤란하나, 서측 인근으로 통과하는 왕복4차선 규모의 817번 지방도변 에 버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 세로장방형의 토지로서, 지상에 자연생소나무 등이 자생중인 자연림상태임. 지적상 맹지상태임. 본건 토지의 용도지역은 농림지역이고, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개, 닭, 오리, 메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>임. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 1) 현황 자연림상태로서 임대관계는 없을 것으로 사료되나, 현장조사시 이해관계인 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 화순군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1995년 11월 17일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 1998년 08월 08일 | 근저당권 유OO | 30,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 01월 24일 | 가압류 서OO | 49,742,966원 | 소멸 |
| 2025년 05월 20일 | 강제경매 서OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 28일 · 18,198,507원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 6건 |
2025타경32837 핵심 질문
case questions- 2025타경32837 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 화순군 도곡면 산2-7 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32837의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 18,198,507원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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