물건 사진
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[상가 법원경매] 경상남도 김해시 한림면 김해대로 1131 · 2025타경476
매각경상남도 김해시 한림면 김해대로 1131
2025타경476 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 15건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 09일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 한림면 김해대로 1131 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경476 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 2,666,820,000원 |
| 최저입찰가 | 2,666,820,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 15건 · 점유부분 15곳 · 보증금 합계 1억7,700만원 · 대항력 없음 9건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 별관 제103호 입찰법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경476 경상남도 김해시 한림면 김해대로 1131 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,666,820,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,666,820,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 15건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 15 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 김해시 한림면 김해대로 1131 | - | 336㎡ |
주1동 주2동 주3동
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물(목록 1-1, 6-1) 포함 2. 일반건축물대장상 (목록 2, 3, 4) 건물은 (목록 1) 토지(한림면 명동리 1159-6번지) 지상에 소재하였으나, 2024.12.18. 건축물대장분리 신청되어 (목록 5) 토지(한림면 명동리 1159-19) 지상에 (목록 2) 건물이, (목록 1) 토지(한림면 명동리 1159-6) 지상에 (목록 3) 건물이, (목록 6) 토지(한림면 명동리 1159-20) 지상에 (목록 4) 건
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 23일 | 1차 | 2,666,820,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 2차 | 1,866,774,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 3차 | 1,306,742,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,666,820,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 336㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 기타지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 대상 물건은 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 소재 '낙산소류지' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 노변 근린생활시설, 공장 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. ① 기호1) : 사다리형에 유사한 평지로서 현황 '상업용 건부지'로 이용중입니다. ② 기호5) : 자루형의 평지로서 현황 '상업용 건부지'로 이용중입니다. ③ 기호6) : 부정형의 평지로서 현황 '상업용 건부지'로 이용중입니다. ① 기호1) : 대상물건 남측으로 노폭 약20m내외의 포장도로 및 북서측으로 노폭 약8m내외의 포장도로와 접합니다. ② 기호5), 기호6) : 대상물건 남측으로 노폭 약20m내외의 포장도로와 접합니다. 기호1), 기호5), 기호6) 공히 - 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 명동1), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 명동1구역 산업형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 |
| 평가 근거 | 대상 물건은 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 소재 '낙산소류지' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 노변 근린생활시설, 공장 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. ① 기호1) : 사다리형에 유사한 평지로서 현황 '상업용 건부지'로 이용중입니다. ② 기호5) : 자루형의 평지로서 현황 '상업용 건부지'로 이용중입니다. ③ 기호6) : 부정형의 평지로서 현황 '상업용 건부지'로 이용중입니다. ① 기호1) : 대상물건 남측으로 노폭 약20m내외의 포장도로 및 북서측으로 노폭 약8m내외의 포장도로와 접합니다. ② 기호5), 기호6) : 대상물건 남측으로 노폭 약20m내외의 포장도로와 접합니다. 기호1), 기호5), 기호6) 공히 - 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 명동1), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 명동1구역 산업형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 경량철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 계약서상주2동101,102,103호(148m²) | 전입·등록 2019년 04월 26일 확정 2023년 10월 13일 배당 2025년 07월 28일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,282,500원 | 대항력 없음 |
| 공경애(명품부동산개발) 임차인 | 점포 / 주2동 102호(49.6m²) | 전입·등록 2020년 03월 19일 확정 2025년 05월 01일 | 보증금 5,000,000원 차임 600,000원 | |
| 공OO 임차인 | 주2동102호(49.58m²) | 전입·등록 2020년 03월 20일 확정 2025년 05월 01일 배당 2025년 07월 14일 | 보증금 5,000,000원 차임 600,000원 | 대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | 주3동101호(99m²) | 전입·등록 2020년 08월 21일 확정 2025년 07월 22일 배당 2025년 07월 23일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,000,000원 | 대항력 없음 |
| 엄OO(지에스25 명동휴게소점) 임차인 | 점포 / 주2동 101호(148m²) | 전입·등록 2021년 04월 01일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 엄OO 임차인 | 주2동101호(100m²) | 전입·등록 2021년 04월 12일 확정 2025년 07월 08일 배당 2025년 07월 11일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,000,000원 | 대항력 없음 |
| 강OO(시스템원) 임차인 | 점포 / 주3동 101호(99m²) | 전입·등록 2021년 07월 22일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 최OO(드림카페) 임차인 | 점포 / 주1동 105호(49m²) | 전입·등록 2021년 08월 04일 확정 2022년 05월 09일 | 보증금 5,000,000원 차임 600,000원 | |
| 박OO(와아엠용접) 임차인 | 공장 / 주3동 102호(106m²) | 전입·등록 2021년 09월 30일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 이OO(명품공인중개사사무소) 임차인 | 점포 / 주2동 102호일부(15m²) | 전입·등록 2022년 06월 07일 | 보증금 2,000,000원 | |
| 이OO(태영상사) 임차인 | 점포 / 계약서상 주1동101호,102,103호이고 현재 주1동 102호,103호 | 전입·등록 2023년 11월 20일 확정 2023년 11월 20일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,312,500원 | |
| 정OO(야미돈까스) 임차인 | 점포 / 주1동 104호(49m²) | 전입·등록 2023년 11월 20일 확정 2023년 11월 20일 | 보증금 10,000,000원 차임 700,000원 | |
| 이엔알(주) 임차인 | 점포 / 주1동 106호(50m²) | 전입·등록 2025년 02월 28일 | 보증금 10,000,000원 차임 700,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주1동106호(50m²) | 전입·등록 2025년 03월 04일 확정 2025년 07월 08일 배당 2025년 07월 24일 | 보증금 10,000,000원 차임 700,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 주3동102호(106m²) | 전입·등록 2025년 07월 10일 확정 2025년 07월 10일 배당 2025년 07월 17일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,100,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,666,820,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 6건 |
2025타경476 핵심 질문
case questions- 2025타경476 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 한림면 김해대로 1131 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경476의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,666,820,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 서상동 | - | 31.32㎡ | 매매 8,613만원 |
| 2026-11-03 | 서상동 | - | 23.22㎡ | 매매 6,387만원 |
| 2026-11-03 | 상동면 매리 | - | 215.91㎡ | 매매 31,500만원 |
| 2026-11-03 | 삼계동 | - | 521.62㎡ | 매매 95,000만원 |
| 2026-10-28 | 진영읍 여래리 | - | 40.00㎡ | 매매 16,600만원 |
| 2026-10-23 | 율하동 | - | 534.15㎡ | 매매 70,000만원 |
| 2026-10-23 | 외동 | - | 30.34㎡ | 매매 3,500만원 |
| 2026-10-23 | 삼계동 | - | 25.20㎡ | 매매 5,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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