물건 사진
총 20장
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[상가 법원경매] 서울특별시 강서구 공항대로71길 49 (염창동, 송촌스페이스향) · 2024타경148236
유찰서울특별시 강서구 공항대로71길 49 (염창동, 송촌스페이스향)
2024타경148236 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 28일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 공항대로71길 49 (염창동, 송촌스페이스향) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경148236 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 49,600,000원 |
| 최저입찰가 | 8,322,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경148236 서울특별시 강서구 공항대로71길 49 (염창동, 송촌스페이스향) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 8,322,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가8,322,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 강서구 공항대로71길 49 (염창동, 송촌스페이스향) | 50649.6㎡ | 9.1㎡ |
송촌스페이스향 제비층 제6호
매각 범위 유의 · 일괄매각 본건은 인접호수와의 벽체가 없으며 물건.1은 점포별 개략적인 경계 및 번호표시가 부착되어 있고, 물건.2 ~ 4는 구분점포별 번호표시가 부착되어 있지 않고, 구분점포별 현황도도 설치되지 아니한 것으로 보임(감정평가서 참조).
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 29일 | 1차 | 49,600,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 16일 | 2차 | 39,680,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 29일 | 3차 | 31,744,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 4차 | 25,395,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 5차 | 20,316,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 29일 | 6차 | 16,253,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 7차 | 13,002,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 8차 | 10,402,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 28일 | 9차 | 8,322,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 49,600,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 9.1㎡ · 50649.6㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 17층 |
| 사용승인 | 2005년 11월 08일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 지하철9호선 염창역 북서측 인근(염창동 264-18)에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 9호선 염창역이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층 지상 17층(사용승인 2005년 11월 08일) 내 제비층 제6호, 제9호, 제10호, 제12호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 본건 일련번호1 제6호는 물건 적치장으로 이용, 일련번호 2-4(제9호, 10호, 12호)는 물품 보관 장소로 이용중임. 위생 및 급매수시설, 승강기 설비 등 가장형의 토지로서 공동주택 및 판매및영업시설 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 로폭 약 4미터, 남동측으로 로폭 약 10미터, 남서측으로 로폭 약 10미터의 도로에 각각 접함. 도시지역, 준공업지역, 시장 가축사육 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 지하철9호선 염창역 북서측 인근(염창동 264-18)에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 9호선 염창역이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층 지상 17층(사용승인 2005년 11월 08일) 내 제비층 제6호, 제9호, 제10호, 제12호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 본건 일련번호1 제6호는 물건 적치장으로 이용, 일련번호 2-4(제9호, 10호, 12호)는 물품 보관 장소로 이용중임. 위생 및 급매수시설, 승강기 설비 등 가장형의 토지로서 공동주택 및 판매및영업시설 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 로폭 약 4미터, 남동측으로 로폭 약 10미터, 남서측으로 로폭 약 10미터의 도로에 각각 접함. 도시지역, 준공업지역, 시장 가축사육 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 17층
- 사용승인
- 2005년 11월 08일
단지
- 건물명
- 송촌 스페이스 향
- 호
- 1-001
행정·교통
- 용도지역
- 시장, 도시지역, 준공업지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 쏘OO 임차인 | 물건2(제9호) | 전입·등록 2022년 07월 14일 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 있음 |
| (주)쏘킹 임차인 | 주거 / 전부 | 전입·등록 2022년 07월 14일 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 05월 31일 | 소유권 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 04월 16일 | 근저당권 농OO | 90,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 12월 10일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 20일 | 가압류 서OO | 17,003,825원 | 소멸 |
| 2025년 01월 23일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 8,322,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 4건 |
2024타경148236 핵심 질문
case questions- 2024타경148236 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 공항대로71길 49 (염창동, 송촌스페이스향) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경148236의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 8,322,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 마곡동 | - | 30.81㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-11-02 | 가양동 | - | 107.80㎡ | 매매 58,000만원 |
| 2026-11-02 | 마곡동 | - | 53.72㎡ | 매매 47,800만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 17.68㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 22.17㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-30 | 화곡동 | - | 20.83㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-10-30 | 등촌동 | - | 35.48㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-10-30 | 등촌동 | - | 28.40㎡ | 보증금 22,500만원 / 월세 15만원 |
감정가 대비 최저가
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