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[상가 법원경매] 경상남도 김해시 진영읍 진영로 60 · 2025타경11233
변경경상남도 김해시 진영읍 진영로 60
2025타경11233 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 13건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 23일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 진영읍 진영로 60 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11233 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 3,973,394,200원 |
| 최저입찰가 | 1,362,874,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점포 점유 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 별관103호 입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11233 경상남도 김해시 진영읍 진영로 60 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,362,874,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,362,874,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 13건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 13 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 김해시 진영읍 진영로 60 | 2470㎡ | 999.5㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-4, 2-6~2-7), 제시외 기계기구(수변전설비)(2-8) 포함. 제시외 건물(2-5)는 멸실. -이동가능한 냉동냉장시설, 컨테이너등은 감정평가 및 매각에서 제외함. -목록 3.4.6은 전부 또는 일부가 도시계획시설(도로)에 저촉되어 감안하여 평가하고 현황 '법면'으로 이용중(감정평가서 참조) -목록 2. 건물은 현재 휴업상태로 건물 내 일부 냉동, 냉장설비는 소재불명임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 09일 | 1차 | 3,973,394,200원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 2차 | 2,781,376,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 3차 | 1,946,963,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 4차 | 1,362,874,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,973,394,200원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 999.5㎡ · 2470㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 기타지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 기호(1,3,4~9) : 본건은 경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 '김해진영동문굿모닝힐1차아파트' 북측 인근에 위치하는 '진영식자재마트' 부지 및 관련 토지로서 주변은 로변으로 일부 근린생활시설, 후면은 남측 및 북측 인근으로 아파트 단지, 주택 등으로 형성되어 있는 지역으로 주위환경 보통시됨. 기호(1) : 차량출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정 보통시됨. 기호(1) : 북하향 경사지의 자체지반 대체로 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로 상업용건부지로 이용중임. 기호(3) : 북하향 경사지의 부정형의 토지로 현황 '법면' 임. 기호(4) : 북하향 경사지의 삼각형의 토지로 현황 '법면' 임. 기호(5) : 북측 도로와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로 현황 '도로' 임. 기호(6) : 북하향 경사지의 삼각형 토지로 현황 '법면' 임. 기호(7) : 북측 |
| 평가 근거 | 기호(1,3,4~9) : 본건은 경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 '김해진영동문굿모닝힐1차아파트' 북측 인근에 위치하는 '진영식자재마트' 부지 및 관련 토지로서 주변은 로변으로 일부 근린생활시설, 후면은 남측 및 북측 인근으로 아파트 단지, 주택 등으로 형성되어 있는 지역으로 주위환경 보통시됨. 기호(1) : 차량출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정 보통시됨. 기호(1) : 북하향 경사지의 자체지반 대체로 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로 상업용건부지로 이용중임. 기호(3) : 북하향 경사지의 부정형의 토지로 현황 '법면' 임. 기호(4) : 북하향 경사지의 삼각형의 토지로 현황 '법면' 임. 기호(5) : 북측 도로와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로 현황 '도로' 임. 기호(6) : 북하향 경사지의 삼각형 토지로 현황 '법면' 임. 기호(7) : 북측 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 일반철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주)진영식자재마트 임차인 | 점포 | 전입·등록 2021년 01월 20일 | 차임 7원 | |
| (OOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2021년 01월 20일 | 차임 7원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 02월 08일 | 소유권 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2021년 02월 08일 | 근저당권 중OO | 2,900,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 05월 31일 | 근저당권 중OO | 500,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 06월 14일 | 근저당권 황OO | 39,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 07월 15일 | 근저당권 대OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 08월 10일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2022년 08월 10일 | 가압류 (OOOOOOO | 28,280,500원 | 소멸 |
| 2022년 12월 21일 | 근저당권 중OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 03월 13일 | 압류 김OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 13일 | 가압류 (OOOOOOO | 119,783,100원 | 소멸 |
| 2024년 02월 14일 | 가압류 기OO | 9,792,740원 | 소멸 |
| 2024년 12월 16일 | 압류 김OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 24일 | 임의경매 케OO | 소멸 |
2025타경11233 핵심 질문
case questions- 2025타경11233 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 진영읍 진영로 60 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11233의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,362,874,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 삼계동 | - | 521.62㎡ | 매매 95,000만원 |
| 2026-11-03 | 서상동 | - | 31.32㎡ | 매매 8,613만원 |
| 2026-11-03 | 상동면 매리 | - | 215.91㎡ | 매매 31,500만원 |
| 2026-11-03 | 서상동 | - | 23.22㎡ | 매매 6,387만원 |
| 2026-10-28 | 진영읍 여래리 | - | 40.00㎡ | 매매 16,600만원 |
| 2026-10-23 | 율하동 | - | 534.15㎡ | 매매 70,000만원 |
| 2026-10-23 | 삼계동 | - | 25.20㎡ | 매매 5,800만원 |
| 2026-10-23 | 외동 | - | 30.34㎡ | 매매 3,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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