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[아파트 법원경매] 전남광주통합특별시 북구 서방로40번길 13 (중흥동, 중흥동 영무예다음 아파트) · 2025타경33372
매각전남광주통합특별시 북구 서방로40번길 13 (중흥동, 중흥동 영무예다음 아파트)
2025타경33372 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 북구 서방로40번길 13 (중흥동, 중흥동 영무예다음 아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33372 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 293,000,000원 |
| 최저입찰가 | 205,100,000원 |
| 입찰기일 | 270,600,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33372 전남광주통합특별시 북구 서방로40번길 13 (중흥동, 중흥동 영무예다음 아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 270,600,000원, 최저매각가격은 205,100,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가205,100,000원
입찰일270,600,000원
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전남광주통합특별시 북구 서방로40번길 13 (중흥동, 중흥동 영무예다음 아파트) | 16087.6㎡ | 77.19㎡ |
중흥동영무예다음아파트 제105동 제1층 제102호
매각 범위 유의 · 2025.08.14.자 부동산현황조사보고서에 의하면 관리비 8개월분인 약 1,900,000원이 미납된 상태라고 함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 293,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 2차 | 205,100,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 293,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 77.19㎡ · 16087.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 효동초등학교 북동측 인근에 위치하는 '중흥동영무 예다음아파트 105동 1층 102호'로서, 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주거환경 보통임. 본건까지 차량통행 용이하며 인근에 시내버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 1층 102호(사용승인일: 2015.10.27)로 외벽: 몰탈위페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일마감 창호: 새시창호 등임. 공동주택(아파트)로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급수설비, 도시가스 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주자장 등이 시설되어 있음. 사다리형의 아파트부지로 인근지대는 북동향의 완경사를 이룸. 4면이 도로에 접하며, 북서측과 남동측을 이용하여 단지내 통행함. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접함), 소로1류(폭 10~12m)(접함), 중로2류(폭 15~20m)(우산구역 주택재개발 정비사업)(접함), 토지구 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 효동초등학교 북동측 인근에 위치하는 '중흥동영무 예다음아파트 105동 1층 102호'로서, 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주거환경 보통임. 본건까지 차량통행 용이하며 인근에 시내버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 1층 102호(사용승인일: 2015.10.27)로 외벽: 몰탈위페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일마감 창호: 새시창호 등임. 공동주택(아파트)로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급수설비, 도시가스 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주자장 등이 시설되어 있음. 사다리형의 아파트부지로 인근지대는 북동향의 완경사를 이룸. 4면이 도로에 접하며, 북서측과 남동측을 이용하여 단지내 통행함. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접함), 소로1류(폭 10~12m)(접함), 중로2류(폭 15~20m)(우산구역 주택재개발 정비사업)(접함), 토지구 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 15층
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 북구
2025타경33372 핵심 질문
case questions- 2025타경33372 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 북구 서방로40번길 13 (중흥동, 중흥동 영무예다음 아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33372의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 205,100,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 우산동 | - | 59.99㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-11-11 | 삼각동 | - | 84.84㎡ | 보증금 40,000만원 |
| 2026-11-11 | 운암동 | - | 84.97㎡ | 보증금 500만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-11 | 우산동 | - | 74.92㎡ | 보증금 29,400만원 |
| 2026-11-11 | 삼각동 | - | 84.84㎡ | 보증금 36,000만원 |
| 2026-11-10 | 오치동 | - | 44.52㎡ | 보증금 6,500만원 |
| 2026-11-10 | 양산동 | - | 82.17㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-11-10 | 삼각동 | - | 84.84㎡ | 보증금 36,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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