물건 사진
총 35장
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 수원시 권선구 세지로12번길 9-9 (세류동) · 2025타경1044
매각경기도 수원시 권선구 세지로12번길 9-9 (세류동)
2025타경1044 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 34건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 16일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 권선구 세지로12번길 9-9 (세류동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1044 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 74,000,000원 |
| 최저입찰가 | 51,800,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 33건·점유 1건 · 점유부분 24곳 · 보증금 합계 26억8,825만원 · 대항력 없음 32건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 광교 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1044 경기도 수원시 권선구 세지로12번길 9-9 (세류동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 51,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가51,800,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 34건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 34 · 등기 0 · 문서 62
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 수원시 권선구 세지로12번길 9-9 (세류동) | 337.2㎡ | 14.97㎡ |
2층201호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 08월 14일 | 3차 | 76,440,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 14일 | 3차 | 114,217,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 16일 | 4차 | 25,382,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 16일 | 4차 | 29,841,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 16일 | 4차 | 32,618,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 16일 | 4차 | 32,928,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 16일 | 4차 | 33,271,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 16일 | 4차 | 33,614,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 16일 | 4차 | 33,647,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 16일 | 4차 | 35,329,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 16일 | 4차 | 53,165,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 16일 | 4차 | 79,952,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 74,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 14.97㎡ · 337.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 5층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2017년 11월 24일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 ""남수원초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 제반주위환경은 보통임. 본건 까지 제반차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 건물중 2층-5층 201호~504호 각호로서, 외벽: 돌붙임 등 마감 창호: 샷시창호임. (사용승인일자:2017.11.24) 도시형 생활주택(원룸형)(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임. 도시가스 설비, 급배수 위생설비, 개별난방설비,승강기설비 등이 되어 있음. 인접도로대비 평탄한 대체로 정방형 토지로, 주거용 건부지로 이용중임. 본건 건물 남동측으로 노폭 약 4미터내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 ""남수원초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 제반주위환경은 보통임. 본건 까지 제반차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 건물중 2층-5층 201호~504호 각호로서, 외벽: 돌붙임 등 마감 창호: 샷시창호임. (사용승인일자:2017.11.24) 도시형 생활주택(원룸형)(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임. 도시가스 설비, 급배수 위생설비, 개별난방설비,승강기설비 등이 되어 있음. 인접도로대비 평탄한 대체로 정방형 토지로, 주거용 건부지로 이용중임. 본건 건물 남동측으로 노폭 약 4미터내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 5층
- 사용승인
- 2017년 11월 24일
단지
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 진OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2018년 01월 29일 확정 2018년 01월 29일 배당 2025년 05월 09일 | 대항력 없음 | |
| 양OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2018년 04월 16일 확정 2018년 03월 29일 배당 2025년 05월 14일 | 대항력 없음 | |
| 하OO 임차인 | 305호 | 전입·등록 2019년 03월 11일 확정 2020년 03월 18일 배당 2025년 07월 01일 | 대항력 없음 | |
| 이OO 임차인 | 405호 | 전입·등록 2020년 04월 01일 확정 2019년 11월 25일 배당 2025년 05월 16일 | 대항력 없음 | |
| 이OO 임차인 | 204호 | 전입·등록 2021년 12월 13일 확정 2021년 11월 09일 | 보증금 73,500,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 204호 | 전입·등록 2021년 12월 13일 확정 2021년 11월 09일 배당 2025년 11월 18일 | 보증금 73,500,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 306호 | 전입·등록 2022년 02월 07일 확정 2022년 01월 12일 배당 2025년 06월 12일 | 보증금 73,500,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2022년 06월 23일 확정 2022년 05월 10일 | 보증금 94,500,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2022년 06월 23일 확정 2022년 05월 10일 배당 2025년 11월 18일 | 보증금 94,500,000원 | 대항력 없음 |
| 선OO 임차인 | 503호 | 전입·등록 2022년 06월 24일 확정 2022년 05월 09일 | 보증금 210,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 503호 | 전입·등록 2022년 06월 24일 확정 2022년 05월 09일 배당 2025년 11월 19일 | 보증금 210,000,000원 | 대항력 없음 |
| 남OO 임차인 | 502호 | 전입·등록 2022년 08월 12일 확정 2022년 07월 15일 | 보증금 92,400,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 502호 | 전입·등록 2022년 08월 12일 확정 2022년 07월 15일 배당 2025년 11월 18일 | 보증금 92,400,000원 | 대항력 없음 |
| 장OO 임차인 | 205호 | 전입·등록 2022년 10월 19일 확정 2022년 09월 27일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 205호 | 전입·등록 2022년 10월 19일 확정 2022년 09월 27일 배당 2025년 11월 19일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 지OO 임차인 | 404호 | 전입·등록 2022년 12월 09일 확정 2023년 04월 14일 배당 2025년 06월 30일 | 보증금 126,000,000원 | 대항력 없음 |
| 지OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2023년 03월 02일 확정 2023년 02월 09일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2023년 03월 02일 확정 2023년 02월 09일 배당 2025년 11월 19일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 207호 | 전입·등록 2023년 06월 19일 확정 2023년 05월 19일 배당 2025년 06월 18일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 황OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2023년 08월 14일 확정 2023년 07월 10일 배당 2025년 05월 27일 | 보증금 88,200,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2023년 08월 31일 확정 2023년 08월 31일 배당 2025년 11월 19일 | 보증금 78,000,000원 | 대항력 없음 |
| 신OO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2023년 08월 31일 확정 2023년 08월 31일 배당 2025년 05월 12일 | 보증금 78,000,000원 | 대항력 없음 |
| 문OO 임차인 | 307호 | 전입·등록 2023년 09월 26일 확정 2023년 08월 24일 배당 2025년 05월 13일 | 보증금 73,500,000원 | 대항력 없음 |
| 장OO 임차인 | 206호 | 전입·등록 2023년 09월 27일 확정 2023년 06월 22일 배당 2025년 05월 13일 | 보증금 66,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 206호 | 전입·등록 2023년 09월 27일 확정 2023년 06월 22일 배당 2025년 11월 19일 | 보증금 66,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 504호 | 전입·등록 2023년 10월 11일 확정 2023년 10월 25일 배당 2025년 11월 19일 | 보증금 57,750,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 504호 | 전입·등록 2023년 10월 11일 확정 2023년 10월 25일 배당 2025년 05월 14일 | 보증금 57,750,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 건물의전부 | 전입·등록 2023년 10월 27일 확정 2023년 09월 12일 배당 2025년 11월 18일 | 보증금 105,000,000원 | 대항력 없음 |
| 신OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2023년 10월 27일 확정 2023년 09월 12일 배당 2025년 05월 07일 | 보증금 105,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2024년 01월 04일 확정 2024년 01월 04일 | 보증금 99,750,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2024년 01월 04일 확정 2024년 01월 04일 배당 2025년 11월 18일 | 보증금 99,750,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2024년 03월 18일 확정 2024년 02월 08일 배당 2025년 05월 12일 | 보증금 99,750,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2025년 01월 31일 확정 2023년 03월 30일 배당 2025년 05월 12일 | 보증금 73,500,000원 | |
| 관련물건번호 ( 23 건) 점유자 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰 8 유찰 9 유찰 10 유찰 11 유찰 12 유찰 13 유찰 14 유찰 15 유찰 16 유찰 17 |
법원자료
총 62건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 51,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 35장 · 문서 62건 |
| 문서명 | 열기 |
|---|---|
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2025타경1044 핵심 질문
case questions- 2025타경1044 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 권선구 세지로12번길 9-9 (세류동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1044의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 51,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 권선동 | 다가구 | 108.86㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 105만원 |
| 2026-11-06 | 세류동 | 다세대 | 49.06㎡ | 보증금 12,300만원 |
| 2026-11-06 | 권선동 | 다세대 | 28.30㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-06 | 구운동 | 다세대 | 40.71㎡ | 매매 6,555만원 |
| 2026-11-05 | 세류동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 3,500만원 |
| 2026-11-04 | 세류동 | 단독 | 43.62㎡ | 보증금 9,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 서둔동 | 단독 | 74.81㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-11-04 | 세류동 | 다세대 | 49.61㎡ | 보증금 50만원 / 월세 27만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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