물건 사진
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[상가 법원경매] 충청남도 천안시 서북구 성정동 1433 프라지움10차아파트 · 2025타경12320
매각허가결정충청남도 천안시 서북구 성정동 1433 프라지움10차아파트
2025타경12320 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 성정동 1433 프라지움10차아파트 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12320 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 798,000,000원 |
| 최저입찰가 | 273,714,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 / 114호 점유 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12320 충청남도 천안시 서북구 성정동 1433 프라지움10차아파트 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 273,714,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가273,714,000원
입찰일미공고
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 20
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청남도 천안시 서북구 성정동 1433 프라지움10차아파트 | 3930.1㎡ | 69.13㎡ |
프라지움10차아파트 1층114호
매각 범위 유의 · 감정평가서 참조
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 09월 15일 | 5차 | 88,741,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 15일 | 5차 | 89,581,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 15일 | 5차 | 127,229,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 15일 | 5차 | 134,120,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 15일 | 5차 | 139,330,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 15일 | 5차 | 140,843,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 15일 | 6차 | 88,741,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 15일 | 6차 | 89,581,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 15일 | 6차 | 127,229,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 15일 | 6차 | 134,120,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 15일 | 6차 | 139,330,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 15일 | 6차 | 140,843,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 798,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 69.13㎡ · 3930.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 '천안서초등학교' 북동측 인근에 위치하고, 주변은 상업시설 및 근린생활시설, 공동주택, 숙박시설 등으로 형성되어 있는 상업지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 무난시됨. - 본건 공도와 접하여 차량진출입 용이함. - 인근 도로변에 버스정류장이, 북동측 근거리에 두정역(수도권 전철역 1호선)이 각 소재하여, 제반 교통상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 / 지상15층 건물(건축물대장상 사용승인일 2018. 8. 24.) 중 1층 중 114~119호로서, - 외벽: 강화유리, 복합판넬, 몰탈위 페인팅 등임. - 천정: 본건 내부는 몰탈 마감, 그외 공용부분은 텍스타일 마감 등임. - 내벽: 본건 내부는 몰탈위 페이팅 마감 등임. - 바닥: 기호 3 외의 본건 내부는 몰탈 마감, 기호 3 바닥은 몰탈위 장판깔기 마감, 공용부분은 석재 타일 마감 등임. - 본건 공부상 근린생활시설(기 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 '천안서초등학교' 북동측 인근에 위치하고, 주변은 상업시설 및 근린생활시설, 공동주택, 숙박시설 등으로 형성되어 있는 상업지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 무난시됨. - 본건 공도와 접하여 차량진출입 용이함. - 인근 도로변에 버스정류장이, 북동측 근거리에 두정역(수도권 전철역 1호선)이 각 소재하여, 제반 교통상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 / 지상15층 건물(건축물대장상 사용승인일 2018. 8. 24.) 중 1층 중 114~119호로서, - 외벽: 강화유리, 복합판넬, 몰탈위 페인팅 등임. - 천정: 본건 내부는 몰탈 마감, 그외 공용부분은 텍스타일 마감 등임. - 내벽: 본건 내부는 몰탈위 페이팅 마감 등임. - 바닥: 기호 3 외의 본건 내부는 몰탈 마감, 기호 3 바닥은 몰탈위 장판깔기 마감, 공용부분은 석재 타일 마감 등임. - 본건 공부상 근린생활시설(기 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 15층
행정·교통
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 에스문 임차인 | 점포 / 114호 | 전입·등록 2023년 08월 10일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 08월 29일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2018년 08월 29일 | 근저당권 아OO | 621,360,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 08월 29일 | 근저당권 아OO | 597,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 08월 29일 | 근저당권 아OO | 566,760,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 08월 29일 | 근저당권 아OO | 387,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 12월 23일 | 가압류 농OO | 1,457,224,857원 | 소멸 |
| 2025년 06월 20일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 29일 | 임의경매 아OO | 소멸 |
법원자료
총 20건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 273,714,000원 |
| 연결 자료 | 사진 72장 · 문서 20건 |
2025타경12320 핵심 질문
case questions- 2025타경12320 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 서북구 성정동 1433 프라지움10차아파트 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12320의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 273,714,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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