물건 사진
총 9장
1 / 9
[상가 법원경매] 충청남도 천안시 서북구 두정동 2078 두정역효성해링턴플레이스 근린생활시설에이동 1층에이116호 · 2025타경771
매각충청남도 천안시 서북구 두정동 2078 두정역효성해링턴플레이스 근린생활시설에이동 1층에이116호
2025타경771 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 두정동 2078 두정역효성해링턴플레이스 근린생활시설에이동 1층에이116호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경771 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 495,000,000원 |
| 최저입찰가 | 346,500,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 34,650,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 6,000만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경771 충청남도 천안시 서북구 두정동 2078 두정역효성해링턴플레이스 근린생활시설에이동 1층에이116호 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 346,500,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가346,500,000원
입찰일미공고
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청남도 천안시 서북구 두정동 2078 두정역효성해링턴플레이스 근린생활시설에이동 1층에이116호 | 94754.8㎡ | 50.4㎡ |
두정역효성해링턴플레이스 근린생활시설에이동 1층에이116호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 16일 | 1차 | 495,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 2차 | 346,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 3차 | 242,550,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 495,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 50.4㎡ · 94754.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 2층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 '두정역' 남서측 인근 '두정역효성해링턴플레이스' 단지내 위치하는 근린생활시설택으로서, 부근은 상가, 단독주택, 공동주택 등이 섞여 있는 정비된 주택지대입니다. 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 근린생활시설내 1층 에이116호로서, 외벽: 석재 붙임, 시멘트 몰탈위 페인팅 마감, 내역: 벽지, 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호입니다. 근린생활시설 1개호(상호명: Peak mong, 애완동물 미용실)로 이용중입니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있습니다. 부정형 평지로서, 아파트부지로 이용중입니다. 동서남북 사방으로 중로 이상의 아스콘 포장도로에 각각 접합니다. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 |
| 평가 근거 | 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 '두정역' 남서측 인근 '두정역효성해링턴플레이스' 단지내 위치하는 근린생활시설택으로서, 부근은 상가, 단독주택, 공동주택 등이 섞여 있는 정비된 주택지대입니다. 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 근린생활시설내 1층 에이116호로서, 외벽: 석재 붙임, 시멘트 몰탈위 페인팅 마감, 내역: 벽지, 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호입니다. 근린생활시설 1개호(상호명: Peak mong, 애완동물 미용실)로 이용중입니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있습니다. 부정형 평지로서, 아파트부지로 이용중입니다. 동서남북 사방으로 중로 이상의 아스콘 포장도로에 각각 접합니다. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 2층
행정·교통
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 송OO(피OO) 임차인 | 점포 / 116호 | 전입·등록 2024년 04월 29일 확정 2025년 07월 03일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,500,000원 | |
| 표OO 임차인 | 1층116호전부 | 전입·등록 2024년 04월 29일 확정 2025년 07월 03일 배당 2026년 02월 06일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,500,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 346,500,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 3건 |
2025타경771 핵심 질문
case questions- 2025타경771 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 서북구 두정동 2078 두정역효성해링턴플레이스 근린생활시설에이동 1층에이116호 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경771의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 346,500,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.