물건 사진
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[상가 법원경매] 충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 · 2023타경108875
취하충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워
2023타경108875 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 27일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경108875 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 876,000,000원 |
| 최저입찰가 | 105,836,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 점유 3건 · 점포 점유 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경108875 충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 105,836,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가105,836,000원
입찰일미공고
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유87% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 3 · 등기 5 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 | 8211.2㎡ | 44.46㎡ |
스카이타워 1층107호
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 2. 벽체구분없이 일괄로 현황 미용실로 이용중. 3. 임대차관계 불분명한 임차인 있음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 02월 26일 | 1차 | 440,800,000원 | 유찰 |
| 2024년 02월 26일 | 1차 | 876,000,000원 | 유찰 |
| 2024년 04월 01일 | 2차 | 308,560,000원 | 변경 |
| 2024년 04월 01일 | 2차 | 613,200,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 13일 | 3차 | 308,560,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 3차 | 613,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 4차 | 215,992,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 4차 | 429,240,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 5차 | 151,194,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 5차 | 300,468,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 876,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 44.46㎡ · 8211.2㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 10층 · 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안시청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설, 업무시설 등이 밀집 소재하는 정비된 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상황 은 보통임. 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 건물 내 1층 107호(기호(1)), 1층 108호(기호(3)), 1층 109호(기호(2)) 로서 (사용승인일: 2007.08.13) - 외벽: 석재 등 마감. - 내벽: 페인팅, 인테리어 마감. - 창호: 페어글라스창호임. 기호(1,3): 벽체구분없이 일괄로 현황 미용실로 이용중임. 기호(2): 일반음식점으로 이용중임. 공동의 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 등 소방설비, 도시가스공급설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 2필 1단의 장방형 토지로서 상업용건부지로 이용중임. 본건 토지의 북측으로 4-5차선, 서측으로 4차선 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안시청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설, 업무시설 등이 밀집 소재하는 정비된 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상황 은 보통임. 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 건물 내 1층 107호(기호(1)), 1층 108호(기호(3)), 1층 109호(기호(2)) 로서 (사용승인일: 2007.08.13) - 외벽: 석재 등 마감. - 내벽: 페인팅, 인테리어 마감. - 창호: 페어글라스창호임. 기호(1,3): 벽체구분없이 일괄로 현황 미용실로 이용중임. 기호(2): 일반음식점으로 이용중임. 공동의 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 등 소방설비, 도시가스공급설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 2필 1단의 장방형 토지로서 상업용건부지로 이용중임. 본건 토지의 북측으로 4-5차선, 서측으로 4차선 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212
- 구조
- 철골철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 10층
단지
- 건물명
- SKY타워
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 황홀한막창&뒷고기 점유자 | 점포 | |||
| .6.9헤어살롱 점유자 | 점포 | |||
| 3OOO 점유자 | 미상 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 05월 03일 | 근저당권 천OO | 912,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 05월 03일 | 근저당권 천OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 21일 | 임의경매 천OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 16일 | 가압류 충OO | 87,202,000원 | 소멸 |
| 소유권 유OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 105,836,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 7건 |
2023타경108875 핵심 질문
case questions- 2023타경108875 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경108875의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 105,836,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 두정동 | - | 22.51㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-09-14 | 백석동 | - | 20.96㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-09-11 | 불당동 | - | 84.95㎡ | 매매 34,800만원 |
| 2026-09-11 | 불당동 | - | 84.95㎡ | 매매 28,500만원 |
| 2026-09-09 | 불당동 | - | 84.98㎡ | 매매 29,500만원 |
| 2026-09-09 | 두정동 | - | 33.15㎡ | 매매 3,100만원 |
| 2026-09-07 | 불당동 | - | 20.73㎡ | 매매 5,750만원 |
| 2026-09-03 | 불당동 | - | 20.73㎡ | 매매 6,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
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관련 내부 링크
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