물건 사진
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[기타 법원경매] 부산광역시 북구 화명동 2275-5 화명동스카이타워 · 2025타경101987
매각부산광역시 북구 화명동 2275-5 화명동스카이타워
2025타경101987 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 북구 화명동 2275-5 화명동스카이타워 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101987 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 3,491,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,197,413,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억5,000만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101987 부산광역시 북구 화명동 2275-5 화명동스카이타워 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,197,413,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,197,413,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 부산광역시 북구 화명동 2275-5 화명동스카이타워 | 938.1㎡ | 352.54㎡ |
화명동스카이타워 7층701호
매각 범위 유의 · 본건은 집합건축물대장등본상 구분건물로 등재되어 있으며, 실제 구조가 각 층별(7~10층)로 독립되어 있음. 숙박시설로 이용중임. 본건(701호)은 대표호실이며, 스카이타워 건물 7층 부터 10층으로 현재 임차인 송OO이 운영하고 있었음(상호 스카이모텔)(현황조사보고서 참조).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 3,491,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 2,443,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 1,710,590,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 4차 | 1,197,413,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 5차 | 838,189,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,491,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 352.54㎡ · 938.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근콘크리트지붕 · 제7층 / 총 11층 |
| 사용승인 | 2003년 11월 21일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 "화명장미공원" 북측 인근에 위치하고, 주위는 각종 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설, 중소규모 공동주택, 아파트단지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 2호선 화명역이 소재함. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상11층 건내 제7~10층 제701호로서, 외벽 : 화강석 붙임 등 마감, 내벽 : 내부인테리어 등 마감, 바닥 : 카페트깔기 및 데코타일 등 마감, 창호 : 샤시창 구조임. 숙박시설로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 본건은 인접지와 평탄하게 조성한 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로와 접함. 일반상업지역, 방화지구, 상업용지(건폐율:80%이하,용적률:1000%이하), 제1종지구단위계획 구역(2020-11-11)(화명2택지개발사업 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 "화명장미공원" 북측 인근에 위치하고, 주위는 각종 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설, 중소규모 공동주택, 아파트단지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 2호선 화명역이 소재함. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상11층 건내 제7~10층 제701호로서, 외벽 : 화강석 붙임 등 마감, 내벽 : 내부인테리어 등 마감, 바닥 : 카페트깔기 및 데코타일 등 마감, 창호 : 샤시창 구조임. 숙박시설로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 본건은 인접지와 평탄하게 조성한 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로와 접함. 일반상업지역, 방화지구, 상업용지(건폐율:80%이하,용적률:1000%이하), 제1종지구단위계획 구역(2020-11-11)(화명2택지개발사업 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제7층 / 총 11층
- 사용승인
- 2003년 11월 21일
단지
- 건물명
- 화명동 스카이타워
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 방화지구, 상업용지
- 시도
- 부산
- 시군구
- 북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 송OO 임차인 | 점포 / 스카이타워 7-10층 | 전입·등록 2024년 10월 02일 | 보증금 250,000,000원 차임 7,500,000원 | |
| 송OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 10월 07일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2007년 03월 30일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2023년 02월 01일 | 근저당권 북OO | 2,892,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 10월 10일 | 전세권 송OO | 250,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 09월 25일 | 임의경매 북OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 30일 | 압류 북OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,197,413,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 3건 |
2025타경101987 핵심 질문
case questions- 2025타경101987 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 북구 화명동 2275-5 화명동스카이타워 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101987의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,197,413,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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