[기타 법원경매] 부산광역시 북구 구남로14번길 69 (구포동) · 2024타경4439
취하부산광역시 북구 구남로14번길 69 (구포동)
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 03일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 북구 구남로14번길 69 (구포동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경4439 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 152,900,500원 |
| 최저입찰가 | 74,921,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 1억1,800만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경4439 부산광역시 북구 구남로14번길 69 (구포동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 74,921,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 부산광역시 북구 구남로14번길 69 (구포동) | - | 75.52㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각, 제시외 건물 포함. -1번 목록 지분매각. -공유자의 우선매수신고는 1회애 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수신고권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). -1번 목록은 주상용 건부지로 이용중이며, 남동쪽으로 약 9미터 폭의 포장도로에 접하고 있음. -2번 목록은 주택 및 근린생활시설로 1층(상호: 현대종합건축, 부경에어컨, 과일판매점), 2
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 16일 | 1차 | 152,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 2차 | 107,030,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 3차 | 74,921,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 4차 | 52,445,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 5차 | 36,711,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 152,900,500원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 75.52㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · 슬래브지붕 · 총 2층 · 소매점 |
| 사용승인 | 1985년 06월 29일 |
건축물
- 주용도
- 소매점
- 구조
- 벽돌구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 1985년 06월 29일
단지
- 건물명
- C동
행정·교통
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2008년 02월 13일 | ||
| 심OO 임차인 | 1층 중30㎡(현대누수탐지공사) | 전입·등록 2013년 06월 03일 확정 2025년 12월 18일 배당 2024년 12월 11일 | 보증금 25,000,000원 차임 80,000원 | |
| 심OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2013년 06월 03일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 장OO 임차인 | 2층전부 | 전입·등록 2018년 07월 26일 확정 2018년 08월 01일 배당 2024년 12월 23일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 1층 중40㎡(창녕과일나라) | 전입·등록 2019년 07월 18일 배당 2024년 12월 11일 | 보증금 15,000,000원 차임 330,000원 | |
| 임OO 임차인 | 1층 중12.95㎡(부경에어컨) | 전입·등록 2022년 02월 16일 배당 2024년 12월 03일 | 보증금 8,000,000원 차임 270,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1998년 11월 07일 | 소유권 전OO | 소멸 | |
| 2000년 06월 02일 | 근저당권 구OO | 112,000,000원 | 소멸기준 |
| 2013년 10월 31일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2014년 09월 26일 | 근저당권 구OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2014년 10월 07일 | 근저당권 구OO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 03월 09일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2018년 03월 09일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2018년 03월 09일 | 근저당권 북OO | 201,600,000원 | 소멸 |
| 2018년 06월 08일 | 가압류 부OO | 16,260,000원 | 소멸 |
| 2019년 05월 21일 | 압류 북OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 01일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 12일 | 임의경매 구OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 74,921,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 2건 |
2024타경4439 핵심 질문
case questions- 2024타경4439 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 북구 구남로14번길 69 (구포동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경4439의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 74,921,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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