물건 사진
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[기타 법원경매] 부산광역시 북구 상학산복길 163 (만덕동) · 2025타경101363
진행중부산광역시 북구 상학산복길 163 (만덕동)
2025타경101363 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 03일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 북구 상학산복길 163 (만덕동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101363 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,899,819,800원 |
| 최저입찰가 | 1,329,873,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 189,981,900원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억4,000만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101363 부산광역시 북구 상학산복길 163 (만덕동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,329,873,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,329,873,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 부산광역시 북구 상학산복길 163 (만덕동) | 1,144.00㎡(346.06평) | 493.96㎡(149.42평) |
매각 범위 유의 · -일괄매각, 제시외 건물 포함. -목록 1번 지상 건물의 부지, 주차장이며 북동측은 석축, 임야상태임. -목록 2번 1,2층-카페(봄날), 3층-내부 수리중(폐문), 4층-공실(공사중), 5층-주택(공사중)임 -목록 3번 건물뒷편의 공터로 나지상태이며 맹지임. 남동측 일부는 석축, 북서측 부분은 석축과 그 상단의 경사지임. -목록 4번 건물 옆 주차장으로 북측 일부는 석축 부분임. -목록 5번 건물 앞 주차장임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 25일 | 1차 | 1,899,819,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 2차 | 1,329,873,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 3차 | 930,911,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,899,819,800원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 493.96㎡(149.42평) · 1,144.00㎡(346.06평) |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 스라브지붕 · 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 상학초등학교 남서측 인근에 위치하는 토지이며 주변은 도심 외곽의 주택 및 상가지대로서 단독 및 다세대주택, 아파트단지, 도로변으로 는 각종 상가로 형성되어 있습니다. 본건 및 인근까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통 정도입니다. - 기호(1) 부정형의 토지이며 대부분의 토지는 대체로 평탄하게 조성하여 지상 건물의 부지, 주차장이며 북동측은 석축, 임야 상태입니다. - 기호(3) 사다리형과 유사한 형상의 토지이며 나지상태이고, 남동측 일부는 석축, 북서측 부분은 석축과 그 상단의 경사지입니다. - 기호(4) 사다리형과 유사한 형상의 토지이며 대부분 주차장이나 북측 일부는 석축 부분입 니다. - 기호(5) 부정형의 토지이고, 대부분 주차장입니다. - 기호(1),(4),(5) 남동측으로 왕복2차선의 상학산복길과 접합니다. - 기호(3) 맹지입니다. 기호(1),(3),(4),(5) 공히 제2종일반주거지 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 상학초등학교 남서측 인근에 위치하는 토지이며 주변은 도심 외곽의 주택 및 상가지대로서 단독 및 다세대주택, 아파트단지, 도로변으로 는 각종 상가로 형성되어 있습니다. 본건 및 인근까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통 정도입니다. - 기호(1) 부정형의 토지이며 대부분의 토지는 대체로 평탄하게 조성하여 지상 건물의 부지, 주차장이며 북동측은 석축, 임야 상태입니다. - 기호(3) 사다리형과 유사한 형상의 토지이며 나지상태이고, 남동측 일부는 석축, 북서측 부분은 석축과 그 상단의 경사지입니다. - 기호(4) 사다리형과 유사한 형상의 토지이며 대부분 주차장이나 북측 일부는 석축 부분입 니다. - 기호(5) 부정형의 토지이고, 대부분 주차장입니다. - 기호(1),(4),(5) 남동측으로 왕복2차선의 상학산복길과 접합니다. - 기호(3) 맹지입니다. 기호(1),(3),(4),(5) 공히 제2종일반주거지 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트조 · 스라브지붕
- 층수
- 총 5층
행정·교통
- 용도지역
- 국립공원, 초등학교, 공익용산지
- 시도
- 부산
- 시군구
- 북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 5층전부 | 전입·등록 2021년 11월 10일 확정 2021년 11월 23일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 없음 |
| 황OO 임차인 | 1,2층 | 전입·등록 2023년 04월 26일 확정 2023년 04월 26일 배당 2025년 05월 12일 | 보증금 70,000,000원 차임 1,500,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,329,873,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 5건 |
2025타경101363 핵심 질문
case questions- 2025타경101363 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 북구 상학산복길 163 (만덕동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101363의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,329,873,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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관련 내부 링크
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