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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 용산구 유엔빌리지3길 145 (한남동) · 2025타경52337
매각서울특별시 용산구 유엔빌리지3길 145 (한남동)
2025타경52337 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 용산구 유엔빌리지3길 145 (한남동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52337 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 3,178,900,000원 |
| 최저입찰가 | 1,627,597,000원 |
| 입찰기일 | 1,681,600,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52337 서울특별시 용산구 유엔빌리지3길 145 (한남동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 1,681,600,000원, 최저매각가격은 1,627,597,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,627,597,000원
입찰일1,681,600,000원
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 용산구 유엔빌리지3길 145 (한남동) | 1150㎡ | 244.03㎡ |
2층201호
매각 범위 유의 · 1. 제시외건물 포함하여 매각, 별도등기 있음. 2. 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 3. 집합건축물대장 상 위반건축물로 표기되어 있음(6.5㎡ 철근콘크리트조 무단증축, 주거). 1. 제시외건물 포함하여 매각, 별도등기 있음. 2. 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 3. 집합건축물대장 상 위반건축물로 표기되어 있음(6.5㎡ 철근콘크리트조 무단증축, 주거). 4. 공부상 201
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 3,178,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 2,543,120,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,178,900,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 244.03㎡ · 1150㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제2층 / 총 3층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 용산구 한남동 소재 "말레이시아대사관" 동측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택이 소재하며 주위환경은 보통시됨. 인근에 버스정류장이 소재함. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 3층 구분건물내 2층 201호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 집합건축물대장상 연립주택임. (후면 내부구조도 참조) 위생 및 급배수설비, 개별냉난방설비, 도시가스설비, 승강기, 주차장 등이 있음. 2필지 일단의 부정형 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임. 완경사지임. 동측 및 북측으로 노폭 약6m 내외, 서측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 각각 접함. 한남동 774-2 도시지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 일반철도(국토교통부)(저촉), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 용산구 한남동 소재 "말레이시아대사관" 동측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택이 소재하며 주위환경은 보통시됨. 인근에 버스정류장이 소재함. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 3층 구분건물내 2층 201호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 집합건축물대장상 연립주택임. (후면 내부구조도 참조) 위생 및 급배수설비, 개별냉난방설비, 도시가스설비, 승강기, 주차장 등이 있음. 2필지 일단의 부정형 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임. 완경사지임. 동측 및 북측으로 노폭 약6m 내외, 서측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 각각 접함. 한남동 774-2 도시지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 일반철도(국토교통부)(저촉), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 3층
단지
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 일반철도, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 용산구
2025타경52337 핵심 질문
case questions- 2025타경52337 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 용산구 유엔빌리지3길 145 (한남동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52337의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,627,597,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 후암동 | 연립 | 54.01㎡ | 보증금 56,000만원 |
| 2026-11-06 | 이태원동 | 다세대 | 35.85㎡ | 보증금 26,000만원 |
| 2026-11-06 | 용문동 | 다세대 | 22.80㎡ | 보증금 23,500만원 |
| 2026-11-06 | 효창동 | 다세대 | 29.10㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-11-06 | 후암동 | 다세대 | 28.98㎡ | 보증금 27,000만원 |
| 2026-11-06 | 청파동1가 | 다세대 | 40.36㎡ | 보증금 26,250만원 |
| 2026-11-05 | 한남동 | 다세대 | 40.82㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-11-05 | 용문동 | 다세대 | 66.72㎡ | 보증금 43,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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