물건 사진
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[기타 법원경매] 경상남도 밀양시 가곡7길 13 (가곡동) · 2025타경10473
매각경상남도 밀양시 가곡7길 13 (가곡동)
2025타경10473 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 30건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 밀양시 가곡7길 13 (가곡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10473 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 4,921,695,680원 |
| 최저입찰가 | 4,921,695,680원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 9억8,050만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 4건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10473 경상남도 밀양시 가곡7길 13 (가곡동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 4,921,695,680원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,921,695,680원
입찰일미공고
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 30건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 6 · 등기 30 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 밀양시 가곡7길 13 (가곡동) | - | 697.44㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물(1-1,5-1) 매각 포함. [목록1,5,6] 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조). [목록2] 제시목록상 면적인 1층 697.44㎡, 1층 48.88㎡와 일반건축물대장상 면적인 1층 415.09㎡, 282.35㎡(합계:697.44㎡), 1층 60.01㎡, 1층 48.88㎡가 상이하여 일반건축물대장상 면적을 기준으로 평가함. [목록1] 지상에 걸쳐 제시
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 01일 | 1차 | 4,921,695,680원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 2차 | 3,445,187,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 3,445,187,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 4,921,695,680원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 697.44㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 샌드위치판넬지붕 · 총 1층 · 일반음식점 |
| 사용승인 | 2015년 10월 26일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 밀양시 가곡동에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 및 관공서 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 제반 교통사정은 보통시 됨. 본건 기호 (1) 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 남동측 및 남서측으로 도로와 접하고, 현황 남동측 및 남서측으로 포장도로가 소재함. - 기호 (1) 일반상업지역(2021-08-18), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2017-11-02) (소2-1-29)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 본건 기호 (1) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 밀양시 가곡동에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 및 관공서 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 제반 교통사정은 보통시 됨. 본건 기호 (1) 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 남동측 및 남서측으로 도로와 접하고, 현황 남동측 및 남서측으로 포장도로가 소재함. - 기호 (1) 일반상업지역(2021-08-18), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2017-11-02) (소2-1-29)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 본건 기호 (1) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가 |
건축물
- 주용도
- 일반음식점
- 구조
- 일반철골구조 · 샌드위치판넬지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2015년 10월 26일
단지
- 동
- 가동
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 밀양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2017년 09월 12일 | 보증금 500,000원 차임 500,000원 | |
| 정OO 임차인 | 나동1층 | 전입·등록 2019년 05월 13일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 있음 |
| 밀양축산업협동조합가곡동지점 임차인 | 점포 / 다동 | 전입·등록 2021년 06월 25일 | 보증금 700,000,000원 | |
| 윤OO 임차인 | 점포 / 일등장터 가동 일등장터 내 정육코너 | 전입·등록 2024년 01월 30일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 유OO 임차인 | 점포 / 일등장터 | 전입·등록 2024년 02월 21일 | 보증금 10,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 07월 31일 | 보증금 150,000,000원 차임 5,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2008년 11월 18일 | 소유권이전 정OO | 200,811,181원 | 임의경매로인한 매각 |
| 2021년 02월 26일 | 근저당권설정 밀OO | 3,000,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 02월 26일 | 근저당권설정 밀OO | 3,000,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 02월 26일 | 근저당권설정 밀OO | 250,000,000원 | |
| 2021년 02월 26일 | 근저당권설정 밀OO | 250,000,000원 | |
| 2021년 02월 26일 | 근저당권설정 밀OO | 840,000,000원 | |
| 2021년 02월 26일 | 근저당권설정 밀OO | 840,000,000원 | |
| 2021년 12월 30일 | 근저당권설정 황OO | 500,000,000원 | |
| 2021년 12월 30일 | 근저당권설정 황OO | 500,000,000원 | |
| 2024년 10월 29일 | 가압류 (주)팔공에스에프 | 458,380,337원 | 2024카단38948 |
| 2024년 10월 29일 | 가압류 (주)팔공에스에프 | 458,380,337원 | 2024카단38948 |
| 2025년 01월 10일 | 소유권이전청구권가등기 김OO | 2,025,011,011원 | 매매예약 |
| 2025년 04월 28일 | 가압류 (주)해돋이농산농업회사법인 | 10,000,000원 | 2025카단13668 |
| 2025년 04월 28일 | 가압류 (주)해돋이농산농업회사법인 | 10,000,000원 | 2025카단13668 |
| 2025년 06월 04일 | 압류 김해세무서장 | 2,025,060,413원 | |
| 2025년 06월 13일 | 가압류 현대카드(주) | 10,020,367원 | 2025카단1225 |
| 2025년 06월 13일 | 가압류 현대카드(주) | 10,020,367원 | 2025카단1225 |
| 2025년 08월 20일 | 가압류 신용보증기금 | 270,000,000원 | 2025카합1037 |
| 2025년 08월 20일 | 가압류 신용보증기금 | 270,000,000원 | 2025카합1037 |
| 2025년 08월 29일 | 강제경매(9번가압류의본압류로의 이행) (주)팔공에스에프 | 508,683,187원 | 2025타경10473 |
| 2025년 08월 29일 | 강제경매(9번가압류의본압류로의 이행) (주)팔공에스에프 | 508,683,187원 | 2025타경10473 |
| 2025년 09월 01일 | 임의경매 밀OO | 2,828,565,010원 | 2025타경10483 |
| 2025년 09월 01일 | 임의경매 밀OO | 2,828,565,010원 | 2025타경10483 |
| 2025년 09월 10일 | 11번가등기소유권이전청구권가처분 신용보증기금 | 사해행위취소에 기한 가등기말소 청구권 2025카합1041 | |
| 2025년 09월 10일 | 11번가등기소유권이전청구권가처분 신용보증기금 | 사해행위취소에 기한 가등기말소 청구권 2025카합1041 | |
| 2025년 09월 11일 | 가압류 경남신용보증재단 | 23,734,808원 | 2025카단1369 |
| 2025년 09월 11일 | 가압류 경남신용보증재단 | 23,734,808원 | 2025카단1369 |
| 2025년 09월 16일 | 가압류 경남은행 | 31,249,200원 | 2025카단154 |
| 2025년 09월 16일 | 가압류 경남은행 | 31,249,200원 | 2025카단154 |
| 2025년 12월 23일 | 압류 밀OO | 2,025,122,320원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 밀양지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 4,921,695,680원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2025타경10473 핵심 질문
case questions- 2025타경10473 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 밀양시 가곡7길 13 (가곡동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10473의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,921,695,680원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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