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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 인천광역시 미추홀구 석정로347번길 30 (주안동, 수도빌라) · 2025타경510709
진행중인천광역시 미추홀구 석정로347번길 30 (주안동, 수도빌라)
2025타경510709 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 12일 · 매각 · 다음 기일 2026년 10월 28일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 석정로347번길 30 (주안동, 수도빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경510709 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 56,000,000원 |
| 최저입찰가 | 19,208,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 28일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경510709 인천광역시 미추홀구 석정로347번길 30 (주안동, 수도빌라) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 28일, 최저매각가격은 19,208,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가19,208,000원
입찰일2026년 10월 28일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 인천광역시 미추홀구 석정로347번길 30 (주안동, 수도빌라) | 316.5㎡ | 29.42㎡ |
4층401호
매각 범위 유의 · 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 07일 | 1차 | 56,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 2차 | 39,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 27,440,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 4차 | 19,208,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 28일 | 5차 | 19,208,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 56,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 29.42㎡ · 316.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제4층 / 총 4층 · 한국토지주택공사/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 1994년 07월 06일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""주안북초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 혼재하는 기존주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물내 제4층 제401호 로서, (사용승인일: 1994.07.06) 외벽: 치장 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 인접도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건토지 서측 및 동측으로 세로에 접함. <주안동 11-36, 11-39> 제2종일반주거지역(2024-12-23)(인천광역시 제2024-407호), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""주안북초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 혼재하는 기존주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물내 제4층 제401호 로서, (사용승인일: 1994.07.06) 외벽: 치장 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 인접도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건토지 서측 및 동측으로 세로에 접함. <주안동 11-36, 11-39> 제2종일반주거지역(2024-12-23)(인천광역시 제2024-407호), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억 |
건축물
- 주용도
- 한국토지주택공사/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
- 사용승인
- 1994년 07월 06일
단지
- 건물명
- 수도빌라
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 미추홀구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2016년 06월 03일 확정 2016년 05월 17일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 서OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2016년 06월 03일 확정 2016년 05월 17일 배당 2025년 07월 14일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 06월 17일 | 소유권이전 이OO | 50,000,000원 | 매매 거래가액:50,000,000원 |
| 2016년 06월 17일 | 소유권이전 이OO | 50,000,000원 | 매매 거래가액:50,000,000원 |
| 2016년 12월 07일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 50,000,000원 | 범위:전부 2016카임5059 전입:2016.06.03 확정:2016.05.17 |
| 2016년 12월 07일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 50,000,000원 | 범위:전부 2016카임5059 전입:2016.06.03 확정:2016.05.17 |
| 2018년 12월 19일 | 압류 국민건강보험공단 | 201,812,198원 | 말소기준등기 |
| 2025년 07월 15일 | 강제경매 서울보증보험(주) | 65,739,720원 | 2025타경510709 |
| 2025년 07월 15일 | 강제경매 서울보증보험(주) | 65,739,720원 | 2025타경510709 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 28일 · 19,208,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 5건 |
2025타경510709 핵심 질문
case questions- 2025타경510709 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 미추홀구 석정로347번길 30 (주안동, 수도빌라) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경510709의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 19,208,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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