물건 사진
총 28장
1 / 28
[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 인천광역시 미추홀구 수봉로163번길 30 (주안동, 우진빌라) · 2025타경509406
진행중인천광역시 미추홀구 수봉로163번길 30 (주안동, 우진빌라)
2025타경509406 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 28일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 수봉로163번길 30 (주안동, 우진빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경509406 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 68,000,000원 |
| 최저입찰가 | 23,324,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 28일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 1억9,021만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경509406 인천광역시 미추홀구 수봉로163번길 30 (주안동, 우진빌라) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 28일, 최저매각가격은 23,324,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가23,324,000원
입찰일2026년 10월 28일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 3 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 인천광역시 미추홀구 수봉로163번길 30 (주안동, 우진빌라) | 178㎡ | 32.75㎡ |
우진빌라 5동 1층101호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 02일 | 1차 | 68,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 2차 | 47,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 3차 | 33,320,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 4차 | 23,324,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 13일 | 5차 | 68,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 6차 | 47,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 7차 | 33,320,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 28일 | 8차 | 23,324,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 68,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 32.75㎡ · 178㎡ |
| 건물 | 벽돌조 · 기와지붕 · 제1층 / 총 2층 · 정두원//보증금20,210,713; 조한규/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 한국주택금융공사(임차인조 |
| 사용승인 | 1991년 04월 26일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천기계공업고등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 동유형의 다세대주택, 빌라 등이 소재하는 기존주택지대임. 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난함. 벽돌조 스라브위 기와지붕 2층 건 내 1층 제101호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 추정. 창호 : 샷시 창호임. 다세대주택으로 이용중임. 급배수설비, 위생설비 등 갖추고 있음. 삼각형 완경사지의 토지임. 본건 서측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접함. 준주거지역, 고도지구(2024-12-30)(G.L+15m 이하(인천광역시 고시 제2024-435호)), 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천기계공업고등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 동유형의 다세대주택, 빌라 등이 소재하는 기존주택지대임. 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난함. 벽돌조 스라브위 기와지붕 2층 건 내 1층 제101호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 추정. 창호 : 샷시 창호임. 다세대주택으로 이용중임. 급배수설비, 위생설비 등 갖추고 있음. 삼각형 완경사지의 토지임. 본건 서측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접함. 준주거지역, 고도지구(2024-12-30)(G.L+15m 이하(인천광역시 고시 제2024-435호)), 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없 |
건축물
- 주용도
- 정두원//보증금20,210,713; 조한규/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 한국주택금융공사(임차인조
- 구조
- 벽돌조 · 기와지붕
- 층수
- 제1층 / 총 2층
- 사용승인
- 1991년 04월 26일
단지
- 건물명
- 우진빌라
- 동
- 5동
- 호
- 지층1호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 고도지구, 준주거지역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 미추홀구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2021년 07월 13일 확정 2021년 07월 13일 배당 2021년 07월 13일 | 보증금 20,210,713원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 조OO 임차인 | 주거용 101호32.75 | 전입·등록 2022년 02월 25일 확정 2022년 02월 16일 배당 2024년 03월 14일 | 보증금 85,000,000원 | 대항력 없음 |
| 한국주택금융공사(임차인조OO) 임차인 | 주거용 101호전부 | 전입·등록 2022년 02월 25일 확정 2022년 02월 16일 배당 2025년 05월 20일 | 보증금 85,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 02월 25일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2022년 11월 11일 | 압류 미OO | 소멸기준 | |
| 2023년 06월 29일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 07월 13일 | 가압류 주OO | 225,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 14일 | 임차권설정 조OO | 85,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 21일 | 강제경매 한OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 28일 · 23,324,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 3건 |
2025타경509406 핵심 질문
case questions- 2025타경509406 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 미추홀구 수봉로163번길 30 (주안동, 우진빌라) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경509406의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 23,324,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.