물건 사진
총 17장
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[연립주택 법원경매] 인천광역시 미추홀구 인하로 143-1 (용현동, 용남빌라) · 2025타경507798
진행중인천광역시 미추홀구 인하로 143-1 (용현동, 용남빌라)
2025타경507798 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 12일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 인하로 143-1 (용현동, 용남빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경507798 |
| 물건용도 | 연립주택 |
| 감정평가액 | 82,000,000원 |
| 최저입찰가 | 13,781,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 12일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4,004만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매22계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경507798 인천광역시 미추홀구 인하로 143-1 (용현동, 용남빌라) 연립주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 12일, 최저매각가격은 13,781,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가13,781,000원
입찰일2026년 11월 12일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택 | 인천광역시 미추홀구 인하로 143-1 (용현동, 용남빌라) | 469.9㎡ | 45㎡ |
2층205호
매각 범위 유의 · 1. 통칭 '용남빌라' 이며 출입문에 호실번호가 기재되어 있지 않음. 2. 집합건축물대장 표제부의 ' 지상층 연와조 연립주택 132㎡ ' 는 감정평가서에 의하면 등기사항전부증명서 상의 ' 지하실 132㎡ ' 의 오기로 판단된다함. 3. 등기사항전부증명서의 전유부분 면적에 지하실 면적 16.50㎡ 이 포함되어 있으나 건축물대장 상 공용부분으로 등재됨.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 21일 | 1차 | 82,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 26일 | 2차 | 57,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 3차 | 40,180,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 28일 | 4차 | 28,126,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 5차 | 19,688,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 12일 | 6차 | 13,781,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 82,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택 · 45㎡ · 469.9㎡ |
| 건물 | 벽돌조 · 기와지붕 · 제2층 / 총 2층 · YU HSIAO EN//보증금20,040,203; YU SHIAO CHING//보증금20,000,922; /계/보증금2 |
| 사용승인 | 1984년 12월 10일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '용일초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아파트, 다세대주택 등) 및 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 벽돌조 슬래브 위 기와지붕 2층 건물내 2층 205호로서, 외벽 : 벽돌붙임마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 공부상 연립주택이나 현장조사 당시 공실임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 유류보일러설비 등이 되어 있는 것으로 조사되었으나 장기간 방치된 공가상태로 제반 설비의 작동여부는 확인을 요함. 자루형 평지로서 주거용(연립주택) 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약25m 내외의 도로가 소재하여, 본건 토지의 일부인 폭 약4m 진출입로를 통해 접근 가능함. 제2종일반주거지역(2023-09-25) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '용일초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아파트, 다세대주택 등) 및 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 벽돌조 슬래브 위 기와지붕 2층 건물내 2층 205호로서, 외벽 : 벽돌붙임마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 공부상 연립주택이나 현장조사 당시 공실임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 유류보일러설비 등이 되어 있는 것으로 조사되었으나 장기간 방치된 공가상태로 제반 설비의 작동여부는 확인을 요함. 자루형 평지로서 주거용(연립주택) 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약25m 내외의 도로가 소재하여, 본건 토지의 일부인 폭 약4m 진출입로를 통해 접근 가능함. 제2종일반주거지역(2023-09-25) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
건축물
- 주용도
- YU HSIAO EN//보증금20,040,203; YU SHIAO CHING//보증금20,000,922; /계/보증금2
- 구조
- 벽돌조 · 기와지붕
- 층수
- 제2층 / 총 2층
- 사용승인
- 1984년 12월 10일
단지
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 미추홀구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| YU SHIAO CHING 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2000년 09월 22일 확정 2000년 09월 22일 배당 2000년 09월 22일 | 보증금 20,000,922원 | |
| YOOO 임차인 | 205호전부 | 전입·등록 2000년 09월 22일 | 대항력 있음 | |
| YOOO 임차인 | 205호전부 | 전입·등록 2004년 02월 03일 | 대항력 있음 | |
| YU HSIAO EN 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2004년 02월 03일 확정 2004년 02월 03일 배당 2004년 02월 03일 | 보증금 20,040,203원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매22계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 12일 · 13,781,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 4건 |
2025타경507798 핵심 질문
case questions- 2025타경507798 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 미추홀구 인하로 143-1 (용현동, 용남빌라) 연립주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경507798의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 13,781,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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