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[연립/다세대 법원경매] 경기도 부천시 오정구 원종로119번길 121 (고강동, 유창팰리스13차) · 2025타경34469
매각경기도 부천시 오정구 원종로119번길 121 (고강동, 유창팰리스13차)
2025타경34469 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 15일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 오정구 원종로119번길 121 (고강동, 유창팰리스13차) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경34469 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 243,000,000원 |
| 최저입찰가 | 170,100,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 5억6,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경34469 경기도 부천시 오정구 원종로119번길 121 (고강동, 유창팰리스13차) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 170,100,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가170,100,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 부천시 오정구 원종로119번길 121 (고강동, 유창팰리스13차) | 408.1㎡ | 41.03㎡ |
유창팰리스13차 4층403호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 29일 | 1차 | 243,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 2차 | 170,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 3차 | 119,070,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 243,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 41.03㎡ · 408.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 부천시 오정구 고강동 소재 수주초등학교 남서측 인근 위치하고 주변은 동류형의 다세대주택 등이 소재하는 주택지대임. 본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 5층 건물이며 사용승인일은 2020-09-29 임. 외벽 : 타일 붙임 등 내벽 : 타일, 페인트 등 창호 : 삿시창임. 다세대주택으로 이용 중임. (* 내부구조도 별첨) 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등 세장형의 토지로 공동주택의 건부지로 이용 중임. 동측 진입로(폭 약 3m)를 통하여 약 6m 정도의 도로에 연결됨. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2 |
| 평가 근거 | 본건은 부천시 오정구 고강동 소재 수주초등학교 남서측 인근 위치하고 주변은 동류형의 다세대주택 등이 소재하는 주택지대임. 본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 5층 건물이며 사용승인일은 2020-09-29 임. 외벽 : 타일 붙임 등 내벽 : 타일, 페인트 등 창호 : 삿시창임. 다세대주택으로 이용 중임. (* 내부구조도 별첨) 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등 세장형의 토지로 공동주택의 건부지로 이용 중임. 동측 진입로(폭 약 3m)를 통하여 약 6m 정도의 도로에 연결됨. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
행정·교통
- 용도지역
- 항공표면, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 07월 30일 확정 2021년 06월 21일 배당 2025년 10월 21일 | 보증금 280,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 07월 30일 확정 2021년 06월 21일 | 보증금 280,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 09월 23일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 09월 23일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 07월 13일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 08월 02일 | 임차권설정 김OO | 280,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 23일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 15일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 170,100,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 5건 |
2025타경34469 핵심 질문
case questions- 2025타경34469 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 오정구 원종로119번길 121 (고강동, 유창팰리스13차) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경34469의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 170,100,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 고강동 | 다세대 | 44.28㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-11-05 | 고강동 | 다세대 | 31.32㎡ | 보증금 100만원 / 월세 28만원 |
| 2026-11-05 | 오정동 | 다세대 | 36.24㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-11-04 | 작동 | 단독 | 239.43㎡ | 보증금 84,000만원 |
| 2026-11-04 | 고강동 | 다세대 | 52.51㎡ | 보증금 19,000만원 |
| 2026-11-04 | 원종동 | 다세대 | 42.96㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-04 | 고강동 | 다세대 | 36.10㎡ | 보증금 7,700만원 |
| 2026-11-04 | 원종동 | 다세대 | 32.22㎡ | 매매 9,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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