물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 부천시 오정구 역곡로 435 (고강동, 세화빌라 2) · 2025타경34555
진행중경기도 부천시 오정구 역곡로 435 (고강동, 세화빌라 2)
2025타경34555 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 12일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 오정구 역곡로 435 (고강동, 세화빌라 2) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경34555 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 136,000,000원 |
| 최저입찰가 | 32,654,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 12일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억6,500만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경34555 경기도 부천시 오정구 역곡로 435 (고강동, 세화빌라 2) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 12일, 최저매각가격은 32,654,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가32,654,000원
입찰일2026년 11월 12일
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 부천시 오정구 역곡로 435 (고강동, 세화빌라 2) | 284.3㎡ | 34.93㎡ |
세화빌라 2 3층301호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 23일 | 1차 | 136,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 2차 | 95,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 3차 | 66,640,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 15일 | 4차 | 46,648,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 12일 | 5차 | 32,654,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 136,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 34.93㎡ · 284.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕 · 제3층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2001년 08월 11일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 '수주도서관' 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨. 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내의 제3층 제301호로서, (사용승인 : 2001.08.11) 외벽 : 몰탈위 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 알미늄새시 창호임. 다세대주택으로 이용 중임. (별지 "내부구조도" 참조) 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 세장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 로폭 약 25미터의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 '수주도서관' 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨. 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내의 제3층 제301호로서, (사용승인 : 2001.08.11) 외벽 : 몰탈위 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 알미늄새시 창호임. 다세대주택으로 이용 중임. (별지 "내부구조도" 참조) 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 세장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 로폭 약 25미터의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 5층
- 사용승인
- 2001년 08월 11일
단지
- 건물명
- 세화빌라 2
- 호
- 201호
행정·교통
- 용도지역
- 항공표면, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 301호전부 | 전입·등록 2022년 06월 17일 확정 2022년 05월 31일 | 보증금 165,000,000원 | 대항력 있음 |
| 최OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 11월 04일 | ||
| 장OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 11월 04일 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 12일 · 32,654,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 5건 |
2025타경34555 핵심 질문
case questions- 2025타경34555 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 오정구 역곡로 435 (고강동, 세화빌라 2) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경34555의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 32,654,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 오정동 | 단독 | 25.00㎡ | 보증금 5,000만원 |
| 2026-10-27 | 고강동 | 다세대 | 35.73㎡ | 보증금 8,290만원 |
| 2026-10-27 | 오정동 | 연립 | 36.18㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-26 | 고강동 | 다세대 | 47.82㎡ | 보증금 2,500만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-26 | 원종동 | 다세대 | 39.61㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-26 | 원종동 | 다세대 | 34.66㎡ | 보증금 15,300만원 |
| 2026-10-25 | 원종동 | 다세대 | 37.35㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-10-24 | 작동 | 단독 | 53.06㎡ | 보증금 15,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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