물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 부천시 오정구 평천로721번길 19 (삼정동) · 2025타경34492
진행중경기도 부천시 오정구 평천로721번길 19 (삼정동)
2025타경34492 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 03일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 오정구 평천로721번길 19 (삼정동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경34492 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 144,000,000원 |
| 최저입찰가 | 24,202,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 3억4,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경34492 경기도 부천시 오정구 평천로721번길 19 (삼정동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 24,202,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가24,202,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 부천시 오정구 평천로721번길 19 (삼정동) | 312㎡ | 47.48㎡ |
월드맨션 나동 4층403호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 02일 | 1차 | 144,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 2차 | 100,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 3차 | 70,560,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 3차 | 49,392,000원 | 진행 |
| 2026년 07월 16일 | 4차 | 49,392,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 5차 | 34,574,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 5차 | 24,202,000원 | 진행 |
| 2026년 10월 01일 | 6차 | 24,202,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 7차 | 16,941,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 144,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 47.48㎡ · 312㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 콘크리트평슬래브지붕 · 제4층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 부천시 오정구 삼정동 소재 "삼정등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 신흥시장 주변으로 대상물건과 유사한 형태.규모의 공동주택과 단독주택, 상업용 건물 등이 혼재되어있습니다. 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통여건은 보통정도입니다. 대상물건은 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 내 4층 일부로서, 외 벽 : 외장타일 등 마감, 창 호 : PVC새시 창호 등입니다. 대상물건은 공부상 '다세대주택' 용도입니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 편의설비 갖추고있습니다. 인접지와 등고평탄한 가로장방방형의 토지로, 인접한 삼정동 314-14와 함께 월드맨션 단지 (2개동 소재)를 이루고 있습니다. 본 건물(나동) 동측으로 약 2~ 3 미터 정도의 진입도로에 접하고있으며, 월드맨션 단지 동측 으로 폭 약 4미터 정도의 도로에 접하고 있습니다. 제2종일반주거지역 , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 부천시 오정구 삼정동 소재 "삼정등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 신흥시장 주변으로 대상물건과 유사한 형태.규모의 공동주택과 단독주택, 상업용 건물 등이 혼재되어있습니다. 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통여건은 보통정도입니다. 대상물건은 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 내 4층 일부로서, 외 벽 : 외장타일 등 마감, 창 호 : PVC새시 창호 등입니다. 대상물건은 공부상 '다세대주택' 용도입니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 편의설비 갖추고있습니다. 인접지와 등고평탄한 가로장방방형의 토지로, 인접한 삼정동 314-14와 함께 월드맨션 단지 (2개동 소재)를 이루고 있습니다. 본 건물(나동) 동측으로 약 2~ 3 미터 정도의 진입도로에 접하고있으며, 월드맨션 단지 동측 으로 폭 약 4미터 정도의 도로에 접하고 있습니다. 제2종일반주거지역 , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · 콘크리트평슬래브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 월드맨션
행정·교통
- 용도지역
- 항공표면, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 05월 20일 확정 2022년 05월 20일 | 보증금 170,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 한OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 05월 20일 확정 2022년 04월 11일 배당 2025년 09월 12일 | 보증금 170,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 06월 15일 | 소유권 백OO | 소멸 | |
| 2022년 11월 10일 | 가압류 주OO | 778,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 04월 05일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 02월 01일 | 임차권설정 김OO | 170,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 09월 15일 | 강제경매 한OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 24일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 24,202,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 6건 |
2025타경34492 핵심 질문
case questions- 2025타경34492 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 오정구 평천로721번길 19 (삼정동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경34492의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 24,202,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-31 | 원종동 | 단독 | 32.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-31 | 여월동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-31 | 원종동 | 다세대 | 37.35㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-10-31 | 원종동 | 연립 | 41.26㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-31 | 고강동 | 다세대 | 32.45㎡ | 보증금 18,140만원 |
| 2026-10-31 | 원종동 | 다세대 | 36.28㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-30 | 고강동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-30 | 고강동 | 단독 | 27.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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