물건 사진
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[토지 법원경매] 전라남도 함평군 해보면 문장리 868-6 · 2025타경50262
매각허가결정전라남도 함평군 해보면 문장리 868-6
2025타경50262 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 29%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 27일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 함평군 해보면 문장리 868-6 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경50262 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 36,108,000원 |
| 최저입찰가 | 10,354,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 1 유찰 2 유찰 3 납부 4 지급기한 5 지급기한 6 지급기한 7 납부 8 납부 9 납부 점유 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정(101호) |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경50262 전라남도 함평군 해보면 문장리 868-6 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 10,354,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가10,354,000원
입찰일미공고
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 29%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 9 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 함평군 해보면 문장리 868-6 | - | - |
매각 범위 유의 · 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환) 특별매각조건 있음(농지취득자격증명 필요, 매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 27일 | 1차 | 36,108,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 08일 | 2차 | 25,276,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 19일 | 3차 | 20,221,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 4차 | 16,177,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 5차 | 12,942,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 36,108,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 함평군 해보면 번호(1~3) 문장리 소재 상귀마을 북동측 인근에, 번호(4,5,19) 문암 마을 남서측 인근에, 번호(6~18,20~29) 금덕리 소재 고두마을 북측 근거리에 산재되어 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지, 축사 등으로 형성된 근교농촌지역임. 본건은 공히 근교농촌지역 마을 인근에 소재하여 일반적인 교통상황은 보통정도임. 번호(1) 유사 사다리형으로 조경수재배지로 이용중임. 번호(2,3) 세로장방형으로 경지정리된 답으로 이용중임. 번호(4) 유사사다리형으로 일부는 소나무 및 활잡목이 식생하는 자연림이고, 일부는 인접지와 경계 구분이 없이 전으로 이용중임. 번호(5) 부정형으로 묘지로 이용중이며 지상에 분묘 약7기가 소재함. 번호(6) 유사사다리형으로 일부는 도로로, 일부는 조경수재배지로 이용중임. 번호(7) 유사사다리형으로 창고부지 및 조경수재배지로 이용중임. 번호(8~10,21) 각각 부정형 및 사다리형으로 경계 구분없이 일단의 조경수재배지로 이용중임. 번호 |
| 평가 근거 | 본건은 함평군 해보면 번호(1~3) 문장리 소재 상귀마을 북동측 인근에, 번호(4,5,19) 문암 마을 남서측 인근에, 번호(6~18,20~29) 금덕리 소재 고두마을 북측 근거리에 산재되어 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지, 축사 등으로 형성된 근교농촌지역임. 본건은 공히 근교농촌지역 마을 인근에 소재하여 일반적인 교통상황은 보통정도임. 번호(1) 유사 사다리형으로 조경수재배지로 이용중임. 번호(2,3) 세로장방형으로 경지정리된 답으로 이용중임. 번호(4) 유사사다리형으로 일부는 소나무 및 활잡목이 식생하는 자연림이고, 일부는 인접지와 경계 구분이 없이 전으로 이용중임. 번호(5) 부정형으로 묘지로 이용중이며 지상에 분묘 약7기가 소재함. 번호(6) 유사사다리형으로 일부는 도로로, 일부는 조경수재배지로 이용중임. 번호(7) 유사사다리형으로 창고부지 및 조경수재배지로 이용중임. 번호(8~10,21) 각각 부정형 및 사다리형으로 경계 구분없이 일단의 조경수재배지로 이용중임. 번호 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 함평군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 20 건) 점유자 | 1 유찰 2 유찰 3 납부 4 지급기한 5 지급기한 6 지급기한 7 납부 8 납부 9 납부 10 유찰 11 유찰 12 유찰 13 매각결정기일 14 유찰 15 유찰 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 04월 21일 | 소유권이전 이OO | 201,604,212원 | 협의분할에의한 상속 |
| 2016년 04월 21일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 19일 | 근저당권설정 북OO | 600,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2024년 04월 19일 | 근저당권 북OO | 600,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 04월 19일 | 지상권 북OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 13일 | 강제경매 디에스개발(주) | 250,000,000원 | 2025타경50262 |
| 2025년 01월 13일 | 강제경매 디OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 05일 | 임의경매 북OO | 500,000,000원 | 2025타경51630 |
| 2025년 12월 18일 | 압류 남구(광주광역시) | 202,512,185원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 목포지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 10,354,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 4건 |
2025타경50262 핵심 질문
case questions- 2025타경50262 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 함평군 해보면 문장리 868-6 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경50262의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 04월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 10,354,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 29%100%
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