물건 사진
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[토지 법원경매] 전라남도 함평군 함평읍 666-36 · 2025타경445
진행중전라남도 함평군 함평읍 666-36
2025타경445 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 23%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 함평군 함평읍 666-36 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경445 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 22,134,000원 |
| 최저입찰가 | 5,077,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경445 전라남도 함평군 함평읍 666-36 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 5,077,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가5,077,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 23%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유77% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 13 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 함평군 함평읍 666-36 | - | - |
매각 범위 유의 · 맹지 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 원상복구계획 제출시 농취 발급 맹지 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 함평읍 사실조회 회신에 의하면, 원상복구계획 제출시 농취 발급 공부상 ‘전’이나 현황은 ‘임야화된 묵전’임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 09일 | 1차 | 22,134,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 2차 | 15,494,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 3차 | 12,395,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 4차 | 9,916,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 5차 | 7,933,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 5차 | 6,346,000원 | 진행 |
| 2026년 10월 12일 | 6차 | 6,346,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 7차 | 5,077,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 22,134,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 함평군 함평읍 대덕리 소재 '대천마을' 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 묘지, 자연림 등으로 순수 야산지대를 이룸. 본건에 접근 가능한 농로가 정비되지 않아 경작여건 불편함. 사다리형 완경사 전이나 상당기간 방치된 휴경농지로 활잡목 등이 자생하며, 부근은 산림화 가 진행되고 있음. 맹지임. 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상수원보호기타임. 없 음. 없 음. 본건은 야산지대내에 소재하는 휴경농지로 인접지와 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위하여는 별도 측량을 요함. |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 함평군 함평읍 대덕리 소재 '대천마을' 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 묘지, 자연림 등으로 순수 야산지대를 이룸. 본건에 접근 가능한 농로가 정비되지 않아 경작여건 불편함. 사다리형 완경사 전이나 상당기간 방치된 휴경농지로 활잡목 등이 자생하며, 부근은 산림화 가 진행되고 있음. 맹지임. 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상수원보호기타임. 없 음. 없 음. 본건은 야산지대내에 소재하는 휴경농지로 인접지와 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위하여는 별도 측량을 요함. |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 함평군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 08월 03일 | 소유권이전 김OO | 9,180,000원 | 매매 거래가액:9,180,000원 |
| 2017년 08월 03일 | 소유권이전 김OO | 9,180,000원 | 매매 거래가액:9,180,000원 |
| 2017년 08월 03일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2018년 08월 27일 | 근저당권설정 나OO | 20,800,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 08월 27일 | 근저당권설정 나OO | 20,800,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 08월 27일 | 근저당권 나OO | 20,800,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 08월 27일 | 지상권 나OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 23일 | 가압류 나OO | 9,473,403원 | 2025카단17 |
| 2025년 06월 23일 | 가압류 나OO | 9,473,403원 | 2025카단17 |
| 2025년 06월 23일 | 가압류 나OO | 9,473,403원 | 소멸 |
| 2025년 07월 15일 | 임의경매 나OO | 17,772,409원 | 2025타경445 |
| 2025년 07월 15일 | 임의경매 나OO | 17,772,409원 | 2025타경445 |
| 2025년 07월 15일 | 임의경매 나OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 목포지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 5,077,000원 |
| 연결 자료 | 사진 31장 · 문서 5건 |
2025타경445 핵심 질문
case questions- 2025타경445 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 함평군 함평읍 666-36 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경445의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 5,077,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 23%100%
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