물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 강북구 솔매로22길 24 (미아동, 모던하우스) · 2024타경122985
진행중서울특별시 강북구 솔매로22길 24 (미아동, 모던하우스)
2024타경122985 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 5%이며 유찰 12회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강북구 솔매로22길 24 (미아동, 모던하우스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경122985 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 201,000,000원 |
| 최저입찰가 | 11,050,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 입찰보증금 | 1,105,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 제2층제204호전부 점유 · 보증금 합계 1억5,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경122985 서울특별시 강북구 솔매로22길 24 (미아동, 모던하우스) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 11,050,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가11,050,000원
입찰일2026년 11월 24일
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 5%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 12회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 8
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 서울특별시 강북구 솔매로22길 24, 2층204호 | 72.78㎡ | 42.97㎡ |
2층204호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "가처분", "특별매각조건", "대항력"]
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 21일 | 3차 | 128,640,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 25일 | 4차 | 102,912,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 5차 | 82,330,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 6차 | 65,864,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 7차 | 52,691,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 8차 | 42,153,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 9차 | 33,722,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 10차 | 26,978,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 11차 | 21,582,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 12차 | 17,266,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 13차 | 13,813,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 24일 | 14차 | 11,050,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 201,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 42.97㎡ · 334㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 4층 · 박현민·서울보증보험(주)/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2008년 12월 05일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 "서울삼양초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택 등이 주를 이루는 주거지대로, 인근에 학교, 근린생활시설, 시장 등이 소재하여 주거용으로서 제반 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 "삼양역(우이신설선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제2층 제204호로서, (2008.12.05 사용승인) 외벽 : 석재 붙임 및 일부 벽돌 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조) 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등임. 완경사 지대 내 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함. 미아동 791-1668 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 "서울삼양초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택 등이 주를 이루는 주거지대로, 인근에 학교, 근린생활시설, 시장 등이 소재하여 주거용으로서 제반 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 "삼양역(우이신설선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제2층 제204호로서, (2008.12.05 사용승인) 외벽 : 석재 붙임 및 일부 벽돌 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조) 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등임. 완경사 지대 내 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함. 미아동 791-1668 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사 |
건축물
- 주용도
- 박현민·서울보증보험(주)/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
- 사용승인
- 2008년 12월 05일
단지
- 건물명
- 모던하우스
- 동
- 모던하우스
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 제2층제204호전부 | 전입·등록 2021년 12월 06일 확정 2021년 10월 14일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2008년 12월 22일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 15일 | 임차권설정 서OO | 150,000,000원 | 인수 |
| 2024년 09월 13일 | 가압류 서OO | 45,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 12월 12일 | 강제경매 한OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 10일 | 소유권 김OO | 소멸 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 24일 · 11,050,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 8건 |
2024타경122985 핵심 질문
case questions- 2024타경122985 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강북구 솔매로22길 24 (미아동, 모던하우스) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경122985의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 11,050,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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