물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 서울특별시 강북구 솔매로7길 3 (미아동) · 2025타경12801
진행중서울특별시 강북구 솔매로7길 3 (미아동)
2025타경12801 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 8건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 진행 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강북구 솔매로7길 3 (미아동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12801 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 188,217,000원 |
| 최저입찰가 | 49,340,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 입찰보증금 | 12,045,900원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 8건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 1507억3,536만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 법정동101호법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12801 서울특별시 강북구 솔매로7길 3 (미아동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 49,340,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가49,340,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 8건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 8 · 등기 6 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 서울특별시 강북구 솔매로7길 3 (미아동) | - | 66.63㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 지분매각. 제시외 건물 포함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 188,217,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 150,574,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 120,459,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 4차 | 96,367,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 5차 | 77,094,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 6차 | 61,675,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 10일 | 6차 | 49,340,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 10일 | 6? | 61,675,000원 | 03 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 188,217,000원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 66.63㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · 슬래브지붕 · 총 2층 · 다가구주택 |
| 사용승인 | 1991년 12월 17일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 "솔샘고등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 계단을 통해서 진출입이 가능한 상태로, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통시됨. 벽돌조 슬래브지붕 2층 건 내 제지층 현관문 표시 우측 101호 및 좌측 102호로서, 외벽: 적벽돌 쌓기 등 마감 창호: 샷시 창호 등으로 마감함. 본건 기호(가) 및 기호(나)는 구분소유적공유 주택으로 이용중임. < 후첨 "내부구조도" 참조 > 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. 본건은 자루형 형태의 토지로, 주택으로 이용중임. 본건 남동측 계단(791-1506(도))을 통해서 진출입이 가능함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역( |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 "솔샘고등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 계단을 통해서 진출입이 가능한 상태로, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통시됨. 벽돌조 슬래브지붕 2층 건 내 제지층 현관문 표시 우측 101호 및 좌측 102호로서, 외벽: 적벽돌 쌓기 등 마감 창호: 샷시 창호 등으로 마감함. 본건 기호(가) 및 기호(나)는 구분소유적공유 주택으로 이용중임. < 후첨 "내부구조도" 참조 > 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. 본건은 자루형 형태의 토지로, 주택으로 이용중임. 본건 남동측 계단(791-1506(도))을 통해서 진출입이 가능함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역( |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 벽돌구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 1991년 12월 17일
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 나동301호 미상 | 전입·등록 2014년 03월 26일 확정 2014년 03월 26일 배당 2014년 03월 26일 | 보증금 30,120,140,326원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 전부(방2칸) | 전입·등록 2019년 03월 18일 확정 2025년 09월 10일 배당 2025년 09월 10일 | 보증금 170,000,000원 | |
| 배OO 임차인 | 주거용 지층 우측 방2개(현황 101호) 2 | 전입·등록 2021년 06월 25일 확정 2021년 06월 25일 배당 2021년 07월 09일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 맹OO 임차인 | 주거용 1층201호 미상 | 전입·등록 2022년 07월 27일 확정 2022년 07월 27일 배당 2022년 07월 27일 | 보증금 120,120,220,727원 | |
| 서울주택도시개발공사(입주자 맹OO) 임차인 | 주거용 일부(1층 201호) | 전입·등록 2022년 07월 27일 확정 2022년 07월 25일 배당 2025년 08월 22일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 양OO 임차인 | 지층1층(102호) | 전입·등록 2022년 10월 24일 확정 2022년 10월 17일 배당 2025년 07월 25일 | 보증금 85,000,000원 | 대항력 있음 |
| 강OO 임차인 | 기타 / 나동302호 | 전입·등록 2023년 10월 05일 | ||
| 강OO 임차인 | 주거용 일부(3층 방2칸) | 전입·등록 2023년 10월 15일 확정 2025년 09월 03일 배당 2025년 09월 03일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2010년 05월 14일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2016년 03월 30일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2017년 02월 13일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 10월 07일 | 소유권 민OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 23일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 02일 | 강제경매 배OO | 소멸기준 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 49,340,000원 |
| 연결 자료 | 사진 47장 · 문서 2건 |
2025타경12801 핵심 질문
case questions- 2025타경12801 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강북구 솔매로7길 3 (미아동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12801의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 49,340,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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