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[기타 법원경매] 서울특별시 영등포구 여의도동 81-8 외2필지 · 2023타경1422
매각서울특별시 영등포구 여의도동 81-8 외2필지
2023타경1422 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 영등포구 여의도동 81-8 외2필지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경1422 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 6,118,050,270원 |
| 최저입찰가 | 3,915,552,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 489,444,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 69건 · 점유부분 56곳 · 보증금 합계 127억7,400만원 · 대항력 있음 32건 |
| 담당계 | 11계 |
| 매각장소 | 제112호경매법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경1422 서울특별시 영등포구 여의도동 81-8 외2필지 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 3,915,552,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,915,552,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 69 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린생활시설 | 서울특별시 영등포구 여의서로 160 | - | 2,195.21㎡ |
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "위반건축물", "재매각", "임차권등기", "대항력", "유치권"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 31일 | 1차 | 6,118,050,270원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 2차 | 4,894,440,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 18일 | 3차 | 4,894,440,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 4차 | 3,915,552,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 5차 | 3,132,442,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 14일 | 6차 | 3,132,442,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 6,118,050,270원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 사용승인 | 2011년 04월 15일 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 사용승인
- 2011년 04월 15일
행정·교통
- 시도
- 서울
- 시군구
- 영등포구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| ㈜OOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2016년 10월 18일 | 보증금 2,100,000,000원 차임 25,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주식회사 마린아일랜드(대표 강OO) 임차인 | 기타 | 전입·등록 2016년 10월 18일 | 보증금 2,100,000,000원 차임 25,000,000원 | |
| 강OO 임차인 | 기타 / 서울마리나G1(10.0000㎡) | 전입·등록 2017년 05월 02일 | 차임 997,500원 | |
| 김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2017년 08월 21일 | 차임 916,666원 | |
| ㈜OOO 임차인 | 1층(766.1300㎡) | 전입·등록 2017년 11월 06일 | 보증금 2,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주식회사 서울요트마리나(대표자 임OO) 임차인 | 기타 / 1층(766.1300평방미터) | 전입·등록 2017년 11월 06일 | 보증금 2,000,000원 | |
| ㈜OOO 임차인 | 서울마리나아카데미센터(198.0000㎡) | 전입·등록 2018년 01월 03일 | 보증금 50,000,000원 차임 4,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주식회사 김OO마린서비스(대표자 김OO) 임차인 | 기타 / 서울마리나아카데미센터 | 전입·등록 2018년 01월 03일 | 보증금 50,000,000원 차임 4,000,000원 | |
| (주)서울마리나리조트(대표 권OO) 임차인 | 기타 / 1층(766.1300㎡) | 전입·등록 2018년 03월 06일 | 보증금 2,000,000원 차임 300,000원 | |
| ㈜OOO 임차인 | 2,3,4층(1,429,0800㎡) | 전입·등록 2018년 07월 31일 | 보증금 2,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주식회사 트랜디랩 서울마리나점(대표 이OO) 임차인 | 기타 / 2,3,4층(1,429,0800㎡) | 전입·등록 2018년 07월 31일 | 보증금 2,000,000원 | |
| 주식회사 트랜디랩 서울마리나점(대표 이OO) 임차인 | 기타 / 1,2,3,4층(2,195,2100㎡) | 전입·등록 2018년 09월 12일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 주식회사 서울마리나홀딩스(대표자 이OO) 임차인 | 기타 / 라운지2층(80.0000평방미터) | 전입·등록 2019년 01월 18일 | ||
| ㈜OOO 임차인 | 라운지2층(80.0000㎡) | 전입·등록 2019년 01월 18일 | 대항력 있음 | |
| 강OO 임차인 | 기타 / 서울마리나G1(10.0000㎡) | 전입·등록 2019년 02월 28일 | 차임 997,500원 | |
| 정OO 임차인 | 클럽하우스1층(10.0000㎡) | 전입·등록 2019년 05월 10일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,500,000원 | 대항력 있음 |
| ㈜OOO 임차인 | 1동(82.5000㎡) | 전입·등록 2019년 07월 03일 | 차임 2,083,333원 | 대항력 있음 |
| 주식회사 로얄크루저(대표자 허OO) 임차인 | 기타 / 1동(82.5000평방미터) | 전입·등록 2019년 07월 03일 | 차임 2,083,333원 | |
| ㈜OOO 임차인 | 서울마리나4층(15.0000㎡) | 전입·등록 2019년 07월 05일 | 차임 100,000원 | 대항력 있음 |
| (주)윈디씨티(대표자 정OO) 임차인 | 기타 / 서울마리나4층(15.0000평방미터) | 전입·등록 2019년 07월 05일 | 차임 100,000원 | |
| 아라비안나이트인진진(주)(대표자 김OO) 임차인 | 기타 / 1층(15.0000평방미터) | 전입·등록 2019년 09월 27일 | 보증금 10,000,000원 | |
| ㈜OOO 임차인 | 2층(1,429.0800㎡) | 전입·등록 2019년 10월 11일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 있음 |
| (주)하청요트마리나(대표자 권OO) 임차인 | 기타 / 2층(1.429.0800평방미터) | 전입·등록 2019년 10월 11일 | 보증금 150,000,000원 | |
| 변OO 임차인 | 1층(3.3000㎡) | 전입·등록 2019년 11월 22일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 있음 |
| 홍OO 임차인 | 1층(15.0000㎡) | 전입·등록 2020년 07월 30일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 있음 |
| (OOO 임차인 | 2층 1,2호(33.3000㎡) | 전입·등록 2020년 10월 08일 | 보증금 2,000,000원 차임 350,000원 | 대항력 있음 |
| (주)한강의 기적(대표 조OO) 임차인 | 기타 / 2층 1,2호(33.3000㎡) | 전입·등록 2020년 10월 08일 | 보증금 2,000,000원 차임 350,000원 | |
| ㈜OOO 임차인 | 3층(20.0000㎡) | 전입·등록 2020년 11월 06일 | 보증금 5,000,000원 차임 200,000원 | 대항력 있음 |
| (주)서울마리나요트서비스(대표자 이OO) 임차인 | 기타 / 3층 | 전입·등록 2020년 11월 06일 | 보증금 5,000,000원 차임 200,000원 | |
| 권OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2020년 11월 25일 | 보증금 500,000,000원 | 대항력 있음 |
| 정OO 임차인 | 기타 / 서울마리나 수상계류장(H-1)20평방미터 | 전입·등록 2021년 01월 19일 | 차임 125,000원 | |
| (주)시너지파워시스템(대표자 최OO) 임차인 | 기타 / 서울마리나 별채201호(17.0000) | 전입·등록 2021년 01월 28일 | 차임 300,000원 | |
| ㈜OOO 임차인 | 서울마리나별채 201호(17.0000㎡) | 전입·등록 2021년 01월 28일 | 차임 300,000원 | 대항력 있음 |
| 정OO 임차인 | 기타 / 101호(80.2000㎡) | 전입·등록 2021년 04월 29일 | 보증금 20,000,000원 차임 300,000원 | |
| 한OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 05월 17일 | 보증금 10,000,000원 차임 300,000원 | |
| 금OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2021년 07월 07일 | 대항력 있음 | |
| 에프엔에스 주식회사(대표자 강OO) 임차인 | 기타 / 2,3,4층(30.0000평방미터) | 전입·등록 2021년 08월 25일 | ||
| 주식회사 케이커머스(대표 박OO) 임차인 | 기타 / 2,3,4층(50.0000㎡) | 전입·등록 2021년 08월 25일 | ||
| ㈜OOO 임차인 | 2,3,4층(50.0000㎡) | 전입·등록 2021년 08월 25일 | 대항력 있음 | |
| (주)팬투엔터테인먼트(대표 손OO) 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 09월 09일 | ||
| ㈜OOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2021년 09월 09일 | 대항력 있음 | |
| 한류타임스 주식회사(대표자 오OO) 임차인 | 기타 / 2,3,4층(422.6400㎡) | 전입·등록 2021년 09월 27일 | ||
| 주식회사 마리나엔터테인먼트(대표자 박OO) 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 09월 30일 | ||
| ㈜OOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2021년 09월 30일 | 대항력 있음 | |
| ㈜OOO 임차인 | 1층(30.0000㎡) | 전입·등록 2021년 12월 28일 | 차임 500,000원 | 대항력 있음 |
| 주식회사 메가세일러(대표 이OO) 임차인 | 기타 / 1층(30.0000㎡) | 전입·등록 2021년 12월 28일 | 차임 500,000원 | |
| 주식회사 더마리나그룹(대표자 박OO) 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 01월 13일 | 보증금 200,000,000원 차임 1,500,000원 | |
| ㈜OOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 01월 13일 | 보증금 200,000,000원 차임 1,500,000원 | 대항력 있음 |
| (주)서울마리나리조트(대표 권OO) 임차인 | 기타 / 2층(603.2200㎡) | 전입·등록 2022년 02월 07일 | 보증금 900,000,000원 | |
| ㈜OOO 임차인 | 1,2,3,4층전부 | 전입·등록 2022년 02월 07일 확정 2023년 02월 07일 배당 2023년 06월 27일 | 보증금 1,850,000,000원 차임 15,000,000원 | 대항력 있음 |
| (주)서울마리나리조트(대표 권OO) 임차인 | 기타 / 3층(422.6400㎡) | 전입·등록 2022년 02월 07일 | 보증금 300,000,000원 차임 5,000,000원 | |
| (주)서울마리나리조트(대표 권OO) 임차인 | 기타 / 1층(766.2100㎡) | 전입·등록 2022년 02월 07일 | 보증금 350,000,000원 차임 5,000,000원 | |
| (주)서울마리나요트서비스(대표자 이OO) 임차인 | 기타 / 4층(403.2200㎡) | 전입·등록 2022년 02월 07일 | 보증금 300,000,000원 차임 5,000,000원 | |
| 주식회사 서울마리나요트클럽(대표자 홍OO) 임차인 | 기타 / 1층 일부(33.0400평방미터) | 전입·등록 2022년 03월 07일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | |
| ㈜OOO 임차인 | 1층 일부(33.0400㎡) | 전입·등록 2022년 03월 07일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 있음 |
| (주)서울마리나요트서비스(대표자 이OO) 임차인 | 기타 / 1층(2,195,2100㎡) | 전입·등록 2022년 05월 31일 | 보증금 2,000,000,000원 차임 30,000,000원 | |
| (주)더로드아이스링크(대표 권OO) 임차인 | 기타 / 서울마리나 클럽하우스2층(603.2200㎡) | 전입·등록 2022년 06월 29일 | 보증금 500,000,000원 | |
| ㈜OOO 임차인 | 서울마리나클럽하우스2층(603.2200㎡) | 전입·등록 2022년 06월 29일 | 보증금 500,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주식회사 웨이크코리아(대표 이OO) 임차인 | 기타 / 1,2층 서울마리나 별관라운지(180.0000㎡) | 전입·등록 2022년 07월 28일 | 차임 1,000,000원 | |
| ㈜OOO 임차인 | 1, 2층서울마리나별관라운지(180.0000㎡) | 전입·등록 2022년 07월 28일 | 차임 1,000,000원 | 대항력 있음 |
| 홍OO 임차인 | 기타 / 별관2~3층 부선과 연결된 수상구조물 1동, 푼툰, 수영장 | 전입·등록 2023년 01월 19일 | 보증금 300,000,000원 차임 5,000,000원 | |
| ㈜OOO 임차인 | 1층(80.0000㎡) | 전입·등록 2023년 06월 02일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,500,000원 | |
| 주식회사 서울마리나아너스클럽(대표자 윤OO) 임차인 | 기타 / 1층(80.0000평방미터) | 전입·등록 2023년 06월 02일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,500,000원 | |
| 주식회사 이엠티항공(대표 김OO) 임차인 | 기타 / 지상 건축물2-2호(29.7600㎡) | 전입·등록 2024년 03월 19일 | 보증금 50,000,000원 차임 500,000원 | |
| ㈜OOO 임차인 | 지상건축물2-2호(29.7600㎡) | 전입·등록 2024년 03월 19일 | 보증금 50,000,000원 차임 500,000원 | |
| ㈜OOO 임차인 | 1층(30.0000㎡) | 전입·등록 2024년 04월 22일 | 차임 7,500,000원 | |
| 주식회사 승진이엘씨(대표 안OO) 임차인 | 기타 / 1층(30.0000㎡) | 전입·등록 2024년 04월 22일 | 차임 7,500,000원 | |
| 김OO 임차인 | 기타 / 서울마리나 내 플로팅별관 1층(36.0000㎡) | 전입·등록 2024년 08월 21일 | 차임 300,000원 | |
| 김OO 임차인 | 기타 / 1층 일부(60.0000㎡) | 전입·등록 2024년 08월 28일 | 차임 1,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 08월 25일 | 근저당권 (OOOOOO | 3,600,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 09월 01일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 4,864,737,966원 | 소멸 |
| 2023년 03월 23일 | 강제경매 (OOOOOO | 소멸 | |
| 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 11계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 3,915,552,000원 |
| 연결 자료 | 사진 62장 · 문서 4건 |
2023타경1422 핵심 질문
case questions- 2023타경1422 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 영등포구 여의도동 81-8 외2필지 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경1422의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,915,552,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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