물건 사진
총 44장
1 / 44
[기타 법원경매] 서울특별시 영등포구 영등포로 61 (양평동1가) · 2025타경548
진행중서울특별시 영등포구 영등포로 61 (양평동1가)
2025타경548 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 7건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 영등포구 영등포로 61 (양평동1가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경548 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 2,209,000,000원 |
| 최저입찰가 | 904,806,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건·점유 4건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 6,000만원 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경548 서울특별시 영등포구 영등포로 61 (양평동1가) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 904,806,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가904,806,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 7건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 7 · 등기 11 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 서울특별시 영등포구 영등포로 61 (양평동1가) | 25014.5㎡ | 13.86㎡ |
메타벨리 제11층 제1101호
매각 범위 유의 · 일괄매각 -일괄매각 -부동산 목록 1~7을 벽체구분 없이 공장(지식산업센터)으로 이용중 -경계벽 복원이 용이하고 과다한 비용이 소요되지 않아 개별 호수로서의 단독 효용가치 있음(2026.1.6.자 감정인 제출 회신서 참고)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 18일 | 1차 | 2,209,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 2차 | 1,767,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 3차 | 1,413,760,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 4차 | 1,131,008,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 01일 | 5차 | 1,131,008,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 6차 | 904,806,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,209,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 13.86㎡ · 25014.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제11층 / 총 15층 · 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 영등포구 양평동 소재 지하철 5호선 ""양평역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 지식산업센터 및 지원시설, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 인근에 지하철 5호선 ""양평역"" 및 ""영등포구청역"", 근거리에 지하철 2호선 ""영등포구청역"" 및 ""문래역"" 등이 소재하는바, 제반교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제11층 제1101호~1107호(기호(가)~기호(사)) 및 제12층 제1201호 ~ 제1207호(기호(아)~기호(하))로서, 사용승인일은 2023년 7월 5일이며, 외 벽: 석재붙임 및 복합판넬 마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임. 기호(가) ~ (사)는 집합건축물대장 현황도면상 구분되어 있으나, 현장조사시 11층 7개호 모두 벽체 없이 일체로 사용하고 있으며, 공장(지식산업센 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 영등포구 양평동 소재 지하철 5호선 ""양평역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 지식산업센터 및 지원시설, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 인근에 지하철 5호선 ""양평역"" 및 ""영등포구청역"", 근거리에 지하철 2호선 ""영등포구청역"" 및 ""문래역"" 등이 소재하는바, 제반교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제11층 제1101호~1107호(기호(가)~기호(사)) 및 제12층 제1201호 ~ 제1207호(기호(아)~기호(하))로서, 사용승인일은 2023년 7월 5일이며, 외 벽: 석재붙임 및 복합판넬 마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임. 기호(가) ~ (사)는 집합건축물대장 현황도면상 구분되어 있으나, 현장조사시 11층 7개호 모두 벽체 없이 일체로 사용하고 있으며, 공장(지식산업센 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제11층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 메타벨리
행정·교통
- 용도지역
- 건축선, 도시지역, 준공업지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 영등포구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 넥스트푸드텍(대표 남OO) 임차인 | 기타 / 1102호(29.0600㎡) | 전입·등록 2024년 09월 12일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,272,728원 | |
| ㈜OOO 임차인 | 1102호(29.0600㎡) | 전입·등록 2024년 09월 12일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,272,728원 | |
| Free Stat 1 점유자 | 기타 / 1103호 | |||
| 주식회사 노스캄문 점유자 | 기타 / 1207호 | |||
| 권OO 점유자 | 기타 / 1107호 | |||
| FOOO 점유자 | 1101호 | |||
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 06월 24일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 06월 24일 | 근저당권 (OOOOOO | 4,080,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 10월 17일 | 근저당권 한OO | 70,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 09일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 04월 11일 | 가압류 남OO | 110,093,400원 | 소멸 |
| 2025년 06월 11일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 07월 02일 | 가압류 신OO | 270,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 24일 | 가압류 제OO | 19,889,720원 | 소멸 |
| 2025년 08월 07일 | 가압류 (OOOOOOO | 33,549,639원 | 소멸 |
| 2025년 10월 22일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 11월 14일 | 압류 영OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매15계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 904,806,000원 |
| 연결 자료 | 사진 44장 · 문서 2건 |
2025타경548 핵심 질문
case questions- 2025타경548 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 영등포구 영등포로 61 (양평동1가) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경548의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 904,806,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.