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[상가 법원경매] 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 · 2024타경98982
매각경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티
2024타경98982 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 18일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경98982 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 808,000,000원 |
| 최저입찰가 | 194,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전유부분전부 점유 · 보증금 합계 1,000만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경98982 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 194,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가194,000,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 | 2847.5㎡ | 35.88㎡ |
서영아너시티 1층142호
매각 범위 유의 · 1. 근린생활시설('집밤김'이라는 상호의 음식점)로 이용중임. 2. 대지권이 미정리된 상태이나, 대지권을 포함한 가격으로 감정평가 하였고, 신청채권자가 대지지분, 대지금액이 명시되어 있는 분양계약서 사본과 대지지분을 포함한 분양대금 전부를 납부한 수납대장을 제출함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 18일 | 1차 | 808,000,000원 | 변경 |
| 2026년 02월 10일 | 2차 | 808,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 3차 | 565,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 4차 | 395,920,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 29일 | 5차 | 277,144,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 6차 | 194,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 7차 | 135,800,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 808,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 35.88㎡ · 2847.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)철근콘크리트지붕 · 제1층 / 총 13층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "다원중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 지식산업센터, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 주상업무지대임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트지붕 13층 건(사용승인: 2021.06.28)내, 제1층 제142호로, 외벽: 페어글라스등 마감, 내벽: 페인팅 마감 등 임. 근린생활시설(음식점)으로 이용중임. 공용의 주차장, 방범설비 등을 구비하고 있음. 인접토지와 등고평탄한 장방형의 토지로 지식산업센터건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 25m 내외의 아스팔트포장도로에 접하며, 남측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트포장도로에 접함. 준주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-115)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "다원중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 지식산업센터, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 주상업무지대임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트지붕 13층 건(사용승인: 2021.06.28)내, 제1층 제142호로, 외벽: 페어글라스등 마감, 내벽: 페인팅 마감 등 임. 근린생활시설(음식점)으로 이용중임. 공용의 주차장, 방범설비 등을 구비하고 있음. 인접토지와 등고평탄한 장방형의 토지로 지식산업센터건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 25m 내외의 아스팔트포장도로에 접하며, 남측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트포장도로에 접함. 준주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-115)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)철근콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 13층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2023년 09월 14일 확정 2023년 09월 14일 배당 2024년 12월 23일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,100,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 11월 23일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2021년 11월 23일 | 근저당권 농OO | 576,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 12월 20일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 05월 17일 | 압류 안OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 21일 | 임의경매 부OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 30일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 194,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 4건 |
2024타경98982 핵심 질문
case questions- 2024타경98982 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경98982의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 194,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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