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[상가 법원경매] 경기도 화성시 새솔동 77-7 킨슬리오피스텔1동 · 2025타경56537
진행중경기도 화성시 새솔동 77-7 킨슬리오피스텔1동
2025타경56537 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 7%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 새솔동 77-7 킨슬리오피스텔1동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경56537 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 533,000,000원 |
| 최저입찰가 | 35,966,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 1억1,000만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경56537 경기도 화성시 새솔동 77-7 킨슬리오피스텔1동 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 35,966,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가35,966,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 7%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유93% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 4 · 등기 5 · 문서 10
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 화성시 새솔동 77-7 킨슬리오피스텔1동 | 1125.4㎡ | 54.12㎡ |
킨슬리오피스텔1동 2층210호
매각 범위 유의 · 대지권의 목적인 토지에 일부 말소별도등기 있음(금지사항등기)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 07월 08일 | 3차 | 104,860,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 3차 | 231,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 3차 | 261,170,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 21일 | 4차 | 73,402,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 21일 | 4차 | 161,896,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 21일 | 4차 | 182,819,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 5차 | 51,381,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 5차 | 113,327,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 5차 | 127,973,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 6차 | 35,966,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 02일 | 6차 | 79,328,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 02일 | 6차 | 89,581,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 533,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 54.12㎡ · 1125.4㎡ |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 ""수노을중앙공원"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 상업용건물, 공동주택, 단독주택, 공원 등이 소재함. 본건 건물까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층, 지상 10층 중 2층 210호, 211호, 212호로서, 외벽: 화강석 타일 및 몰탈위 페인팅 등 내부: 페인팅 마감. 창호: 페어글라스 등 (사용승인일 : 2022-03-24) 본건 기호 (1 ~ 3)은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로서 기준시점 현재 공실상태임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 등이 설치되어 있음. 대체로 가장형 평지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설부지로 이용중임. 본건은 남측과 서측이 노폭 약 20미터 내외의 도로에 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2류)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 ""수노을중앙공원"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 상업용건물, 공동주택, 단독주택, 공원 등이 소재함. 본건 건물까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층, 지상 10층 중 2층 210호, 211호, 212호로서, 외벽: 화강석 타일 및 몰탈위 페인팅 등 내부: 페인팅 마감. 창호: 페어글라스 등 (사용승인일 : 2022-03-24) 본건 기호 (1 ~ 3)은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로서 기준시점 현재 공실상태임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 등이 설치되어 있음. 대체로 가장형 평지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설부지로 이용중임. 본건은 남측과 서측이 노폭 약 20미터 내외의 도로에 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2류)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축 |
건축물
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 10층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO 임차인 | 210호 | 전입·등록 2024년 02월 28일 확정 2024년 03월 06일 배당 2025년 08월 19일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 211호 | 전입·등록 2024년 03월 05일 확정 2024년 03월 06일 배당 2025년 08월 22일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 212호 | 전입·등록 2024년 08월 13일 확정 2024년 08월 13일 배당 2025년 08월 20일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 없음 |
| 관련물건번호 ( 3 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 | 보증금 3,123원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 02월 01일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 01일 | 근저당권 (OOOOOO | 876,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 06월 23일 | 임의경매 에OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 10일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2026년 01월 14일 | 압류 당OO | 소멸 |
법원자료
총 10건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 35,966,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 10건 |
2025타경56537 핵심 질문
case questions- 2025타경56537 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 새솔동 77-7 킨슬리오피스텔1동 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경56537의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 35,966,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 7%100%
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