물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 · 2024타경11909
진행중경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투
2024타경11909 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 13건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 16일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경11909 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 813,000,000원 |
| 최저입찰가 | 95,648,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매14계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경11909 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 95,648,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가95,648,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 13건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 13 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 | 9817㎡ | 48㎡ |
더퍼스트타워투 1층131호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 10일 | 1차 | 813,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 15일 | 2차 | 569,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 19일 | 3차 | 398,370,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 4차 | 278,859,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 5차 | 195,201,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 16일 | 6차 | 136,640,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 7차 | 95,648,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 813,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 48㎡ · 9817㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 20층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄IC" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 공장 및 업무용 빌딩, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재함. 본건 단지까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 및 지상20층 건물 중 1층 131호로서 외벽 : 석재붙임 · 복합판넬 및 강화유리 마감등. 창호 : 샷시창호등임. 집합건축물대장상 용도는 "제2종근린생활시설(휴게음식점)"임. 공동 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 주차장설비 및 본건 내부에 시스템 냉난방기가 설치되어 있는 것으로 목측됨.(후첨 "사진용지"참조) 대체로 사다리형의 평지로서 공장(지식산업센터, 창고), 근린생활시설, 업무시설(사무소) 건부지로 이용중임. 본건 서측 · 북측으로 노폭 약 30미터 내외 및 남측 · 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로2류(폭 30m- |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄IC" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 공장 및 업무용 빌딩, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재함. 본건 단지까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 및 지상20층 건물 중 1층 131호로서 외벽 : 석재붙임 · 복합판넬 및 강화유리 마감등. 창호 : 샷시창호등임. 집합건축물대장상 용도는 "제2종근린생활시설(휴게음식점)"임. 공동 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 주차장설비 및 본건 내부에 시스템 냉난방기가 설치되어 있는 것으로 목측됨.(후첨 "사진용지"참조) 대체로 사다리형의 평지로서 공장(지식산업센터, 창고), 근린생활시설, 업무시설(사무소) 건부지로 이용중임. 본건 서측 · 북측으로 노폭 약 30미터 내외 및 남측 · 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로2류(폭 30m- |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 20층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 10월 12일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 12일 | 근저당권 (OOOOOO | 672,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 07월 08일 | 가압류 삼OO | 9,799,118원 | 소멸 |
| 2024년 07월 15일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 20,527,942원 | 소멸 |
| 2024년 07월 25일 | 가압류 서OO | 97,783,945원 | 소멸 |
| 2024년 07월 30일 | 가압류 농OO | 11,164,078원 | 소멸 |
| 2024년 08월 22일 | 가압류 대OO | 40,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 26일 | 가압류 (OOOOOOO | 17,596,168원 | 소멸 |
| 2024년 08월 28일 | 가압류 (OOOOOO | 350,101,998원 | 소멸 |
| 2024년 10월 25일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 10월 29일 | 가압류 하OO | 16,179,215원 | 소멸 |
| 2024년 12월 20일 | 가압류 중OO | 56,024,067원 | 소멸 |
| 2025년 11월 21일 | 압류 화OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매14계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 95,648,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 4건 |
2024타경11909 핵심 질문
case questions- 2024타경11909 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경11909의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 95,648,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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