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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 부산진구 엄광로 37 (개금동) · 2025타경21704
매각부산광역시 부산진구 엄광로 37 (개금동)
2025타경21704 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 부산진구 엄광로 37 (개금동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21704 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 142,000,000원 |
| 최저입찰가 | 48,706,000원 |
| 입찰기일 | 72,500,000원 |
| 입찰보증금 | 9,741,200원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 주거 / 404호 점유 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 2층 256호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21704 부산광역시 부산진구 엄광로 37 (개금동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 72,500,000원, 최저매각가격은 48,706,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가48,706,000원
입찰일72,500,000원
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 부산진구 엄광로 37 (개금동) | 2269㎡ | 29.89㎡ |
개금인제빌리지 4층404호
매각 범위 유의 · 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 142,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 99,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 69,580,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 142,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 29.89㎡ · 2269㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제4층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 '주례초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 2호선 '개금역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하2층 지상7층건 내 4층 404호로서, (사용승인일:2019.11.15) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 석재붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음. 본건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관문 설비 등이 되어있음. 북하향 완경사지대 내 택지조성한 일단의 부정형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 '주례초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 2호선 '개금역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하2층 지상7층건 내 4층 404호로서, (사용승인일:2019.11.15) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 석재붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음. 본건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관문 설비 등이 되어있음. 북하향 완경사지대 내 택지조성한 일단의 부정형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함. |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 7층
단지
- 건물명
- 개금인제빌리지
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 준주거지역, 상대보호구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 부산진구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 점유자 | 주거 / 404호 |
2025타경21704 핵심 질문
case questions- 2025타경21704 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 부산진구 엄광로 37 (개금동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21704의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 48,706,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 부암동 | - | 184.13㎡ | 매매 24,100만원 |
| 2026-10-28 | 양정동 | - | 142.02㎡ | 매매 155,000만원 |
| 2026-10-28 | 당감동 | - | 35.97㎡ | 매매 28,000만원 |
| 2026-10-28 | 양정동 | - | 28.21㎡ | 매매 11,150만원 |
| 2026-10-23 | 부전동 | - | 30.40㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-23 | 양정동 | - | 28.87㎡ | 매매 23,004만원 |
| 2026-10-23 | 양정동 | - | 28.87㎡ | 매매 23,270만원 |
| 2026-10-23 | 양정동 | - | 28.87㎡ | 매매 23,270만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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