물건 사진
총 12장
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 부산진구 부전동 192-2 쥬디스태화백화점본관 · 2025타경326
진행중부산광역시 부산진구 부전동 192-2 쥬디스태화백화점본관
2025타경326 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 부산진구 부전동 192-2 쥬디스태화백화점본관 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경326 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 456,000,000원 |
| 최저입찰가 | 76,640,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 6,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 2층 256호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경326 부산광역시 부산진구 부전동 192-2 쥬디스태화백화점본관 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 76,640,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가76,640,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 부산진구 부전동 192-2 쥬디스태화백화점본관 | 1961.3㎡ | 32.16㎡ |
쥬디스태화백화점본관 지하1층30호
매각 범위 유의 · 본건(지하1층30호)은 쥬디스태화백화점본관 지하1층에 위치한 점포(어패럴 헌트)임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 23일 | 1차 | 456,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 2차 | 319,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 3차 | 223,440,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 4차 | 156,408,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 15일 | 5차 | 109,486,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 6차 | 76,640,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 456,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 32.16㎡ · 1961.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제-1층 / 총 9층 · 백건형/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재""롯데백화점""남동측 인근에 위치하는 쥬디스태화백화점본관 지하1층 30호로서,주위는 각종판매시설,근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 도심지로서,주위환경은 양호함. 1) 본건까지 차량접근 용이하며,인근에 도시철도 1,2 호선 환성역인""서면역"" 및 시내버스 정류장등이 소재하여 제반교통사정은 편리함. 2) 본건 지하1층은 지하철역 서면지하상가와 계단 및 에스컬레이트로 직접 진출입 가능함. 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건 내 지하1층 30호로서(사용승인일:1983.04.28) 외벽 : 복합판넬등 내벽 : 인테리어마감 및 페어그라스 등. 판매시설 임 (상호 : 어패럴헌터) 공동 위생설비 및 급.배수설비,승강기설비,에스컬레이트설비,화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 판매시설,근린생활시설,교육연구시설, 문화 및 집회시설등의 부지로 이용중임. 본건 서측으로 약35미터,남측으로 약15미터,동측으로 약8미터 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재""롯데백화점""남동측 인근에 위치하는 쥬디스태화백화점본관 지하1층 30호로서,주위는 각종판매시설,근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 도심지로서,주위환경은 양호함. 1) 본건까지 차량접근 용이하며,인근에 도시철도 1,2 호선 환성역인""서면역"" 및 시내버스 정류장등이 소재하여 제반교통사정은 편리함. 2) 본건 지하1층은 지하철역 서면지하상가와 계단 및 에스컬레이트로 직접 진출입 가능함. 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건 내 지하1층 30호로서(사용승인일:1983.04.28) 외벽 : 복합판넬등 내벽 : 인테리어마감 및 페어그라스 등. 판매시설 임 (상호 : 어패럴헌터) 공동 위생설비 및 급.배수설비,승강기설비,에스컬레이트설비,화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 판매시설,근린생활시설,교육연구시설, 문화 및 집회시설등의 부지로 이용중임. 본건 서측으로 약35미터,남측으로 약15미터,동측으로 약8미터 |
건축물
- 주용도
- 백건형/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제-1층 / 총 9층
단지
- 건물명
- 쥬디스태화본관
- 동
- 주건축물제1동
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 시장, 방화지구, 일반상업지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 부산진구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 백OO 임차인 | 지하1층30호 | 전입·등록 2020년 11월 03일 확정 2021년 02월 22일 배당 2025년 03월 10일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,800,000원 | |
| 백OO(어패럴 헌터) 임차인 | 점포 / 지하1층30호 | 전입·등록 2021년 02월 22일 확정 2021년 02월 22일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,900,000원 | |
| 백OO 임차인 | 점포 지하1층30호 어패럴 헌터 | 전입·등록 2021년 03월 01일 확정 2021년 02월 22일 배당 2025년 03월 10일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 11월 20일 | 소유권 하OO | 소멸 | |
| 2019년 11월 20일 | 근저당권 농OO | 370,800,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 12월 24일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 23일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 17일 | 가압류 (OOOOOOO | 103,288,981원 | 소멸 |
| 2025년 06월 26일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 76,640,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 3건 |
2025타경326 핵심 질문
case questions- 2025타경326 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 부산진구 부전동 192-2 쥬디스태화백화점본관 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경326의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 76,640,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 양정동 | - | 21.15㎡ | 매매 2,850만원 |
| 2026-10-19 | 양정동 | - | 18.53㎡ | 매매 6,860만원 |
| 2026-10-16 | 양정동 | - | 28.87㎡ | 매매 26,240만원 |
| 2026-10-13 | 전포동 | - | 21.00㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-10-10 | 부전동 | - | 28.95㎡ | 매매 14,300만원 |
| 2026-10-08 | 양정동 | - | 84.89㎡ | 매매 19,600만원 |
| 2026-10-05 | 양정동 | - | 47.88㎡ | 매매 12,400만원 |
| 2026-10-02 | 전포동 | - | 61.29㎡ | 매매 16,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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