물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 · 2025타경21563
진행중부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지
2025타경21563 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 14건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 11일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21563 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 142,000,000원 |
| 최저입찰가 | 16,706,100원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 11일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 건물전부 점유 · 보증금 합계 1억1,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 2층 256호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21563 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 11일, 최저매각가격은 16,706,100원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가16,706,100원
입찰일2026년 11월 11일
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 14건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 14 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 | 2269㎡ | 29.89㎡ |
개금인제빌리지 3층312호
매각 범위 유의 · 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 11일 | 1차 | 142,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 2차 | 99,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 3차 | 69,580,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 4차 | 48,706,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 5차 | 34,094,200원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 6차 | 23,865,900원 | 유찰 |
| 2026년 11월 11일 | 7차 | 16,706,100원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 142,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 29.89㎡ · 2269㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제3층 / 총 7층 · 홍주완/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 ""주원초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 및 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시지하철도 ""개금역""이 소재하는 바 대중 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건 중 제3층 제312호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 치장 등 마감, 창호 : 샷시 창호의 구조임. 내부 및 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용 중임. 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 공동현관문, 도시가스 공급설비, 난방설비 등이 되어있음. 북하향 완경사지를 택지조성한 5필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 약 10~12미터 내외의 도로에 접함. 제3종일반주거지역, 준주거지역, 중로3류(폭 12m~15m |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 ""주원초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 및 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시지하철도 ""개금역""이 소재하는 바 대중 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건 중 제3층 제312호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 치장 등 마감, 창호 : 샷시 창호의 구조임. 내부 및 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용 중임. 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 공동현관문, 도시가스 공급설비, 난방설비 등이 되어있음. 북하향 완경사지를 택지조성한 5필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 약 10~12미터 내외의 도로에 접함. 제3종일반주거지역, 준주거지역, 중로3류(폭 12m~15m |
건축물
- 주용도
- 홍주완/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 7층
단지
- 건물명
- 개금인제빌리지
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 준주거지역, 상대보호구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 부산진구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 홍OO 임차인 | 주거용 건물전부 | 전입·등록 2022년 02월 22일 확정 2022년 02월 26일 배당 2022년 02월 26일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 12월 02일 | 소유권보존 (주)호암개발 | 201,912,021원 | |
| 2019년 12월 02일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 02월 24일 | 전세권설정 홍OO | 110,000,000원 | 말소기준등기 존속기간: 2022.02.26 ~ 2024.02.25 범 위 건물 전부 |
| 2022년 02월 24일 | 전세권설정 홍OO | 110,000,000원 | 말소기준등기 존속기간: 2022.02.26 ~ 2024.02.25 범 위 건물 전부 |
| 2022년 02월 24일 | 전세권 홍OO | 110,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 04월 08일 | 가압류 서울보증보험(주) | 157,043,926원 | 2022카단804433 |
| 2022년 04월 08일 | 가압류 서울보증보험(주) | 157,043,926원 | 2022카단804433 |
| 2022년 04월 08일 | 가압류 서OO | 157,043,926원 | 소멸 |
| 2023년 10월 10일 | 가압류 고OO | 800,000,000원 | 2023카합10385 |
| 2023년 10월 10일 | 가압류 고OO | 800,000,000원 | 2023카합10385 |
| 2023년 10월 10일 | 가압류 고OO | 800,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 04일 | 임의경매 홍OO | 110,000,000원 | 2025타경21563 |
| 2025년 03월 04일 | 임의경매 홍OO | 110,000,000원 | 2025타경21563 |
| 2025년 03월 04일 | 임의경매 홍OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 11일 · 16,706,100원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 3건 |
2025타경21563 핵심 질문
case questions- 2025타경21563 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21563의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 16,706,100원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 양정동 | - | 21.15㎡ | 매매 2,850만원 |
| 2026-10-19 | 양정동 | - | 18.53㎡ | 매매 6,860만원 |
| 2026-10-16 | 양정동 | - | 28.87㎡ | 매매 26,240만원 |
| 2026-10-13 | 전포동 | - | 21.00㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-10-10 | 부전동 | - | 28.95㎡ | 매매 14,300만원 |
| 2026-10-08 | 양정동 | - | 84.89㎡ | 매매 19,600만원 |
| 2026-10-05 | 양정동 | - | 47.88㎡ | 매매 12,400만원 |
| 2026-10-02 | 전포동 | - | 61.29㎡ | 매매 16,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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