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[도시형생활주택 법원경매] 서울특별시 영등포구 영중로6길 12 (영등포동3가, 포레스트힐시티) · 2025타경11820
매각서울특별시 영등포구 영중로6길 12 (영등포동3가, 포레스트힐시티)
2025타경11820 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 도시형생활주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 09일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 영등포구 영중로6길 12 (영등포동3가, 포레스트힐시티) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11820 |
| 물건용도 | 도시형생활주택 |
| 감정평가액 | 101,000,000원 |
| 최저입찰가 | 64,640,000원 |
| 입찰기일 | 76,543,210원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11820 서울특별시 영등포구 영중로6길 12 (영등포동3가, 포레스트힐시티) 도시형생활주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 76,543,210원, 최저매각가격은 64,640,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가64,640,000원
입찰일76,543,210원
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 도시형생활주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 도시형생활주택 | 서울특별시 영등포구 영중로6길 12 (영등포동3가, 포레스트힐시티) | 670.6㎡ | 13.53㎡ |
포레스트힐시티 제9층 제908호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 08일 | 1차 | 101,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 2차 | 80,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 3차 | 64,640,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 101,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 도시형생활주택 · 13.53㎡ · 670.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제9층 / 총 13층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동3가에 소재하며 지하철역 ""영등포역"" 북측 인근에 위 치함. 주위는 오피스텔, 숙박시설, 각종 근린생활시설, 판매시설 등이 혼재하는 상업지대로 서 제반 주위환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 ""영등포 역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물내 9층 908호로서 (사용승인일: 2014.09.05) 외벽: 석재 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 인접지 대비 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설의 건부지 로 이용 중임. 본건 토지 북동측으로 노폭 약4.5m 내외, 동측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호1 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동3가에 소재하며 지하철역 ""영등포역"" 북측 인근에 위 치함. 주위는 오피스텔, 숙박시설, 각종 근린생활시설, 판매시설 등이 혼재하는 상업지대로 서 제반 주위환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 ""영등포 역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물내 9층 908호로서 (사용승인일: 2014.09.05) 외벽: 석재 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 인접지 대비 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설의 건부지 로 이용 중임. 본건 토지 북동측으로 노폭 약4.5m 내외, 동측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호1 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권 |
건축물
- 주용도
- 도시형생활주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제9층 / 총 13층
단지
- 건물명
- 포레스트힐 시티
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 영등포구
2025타경11820 핵심 질문
case questions- 2025타경11820 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 영등포구 영중로6길 12 (영등포동3가, 포레스트힐시티) 도시형생활주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11820의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 64,640,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 대림동 | 다가구 | 18.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-06 | 도림동 | 단독 | 55.00㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-11-06 | 신길동 | 다세대 | 60.62㎡ | 보증금 17,500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 도림동 | 다세대 | 63.95㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-11-06 | 도림동 | 다세대 | 29.96㎡ | 보증금 24,000만원 / 월세 5만원 |
| 2026-11-06 | 신길동 | 다세대 | 12.77㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 69만원 |
| 2026-11-06 | 대림동 | 연립 | 31.91㎡ | 보증금 15,750만원 |
| 2026-11-05 | 도림동 | 다가구 | 23.14㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 95만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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