물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 영등포구 국회대로54길 41-10 (영등포동2가, 라움빌) · 2025타경12393
진행중서울특별시 영등포구 국회대로54길 41-10 (영등포동2가, 라움빌)
2025타경12393 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 04일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 영등포구 국회대로54길 41-10 (영등포동2가, 라움빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12393 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 149,000,000원 |
| 최저입찰가 | 39,059,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 03일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 403호 점유 · 보증금 합계 9,870만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12393 서울특별시 영등포구 국회대로54길 41-10 (영등포동2가, 라움빌) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 03일, 최저매각가격은 39,059,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가39,059,000원
입찰일2026년 12월 03일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 영등포구 국회대로54길 41-10 (영등포동2가, 라움빌) | 165㎡ | 14.26㎡ |
라움빌 제4층 제403호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 23일 | 1차 | 149,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 2차 | 119,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 3차 | 95,360,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 4차 | 76,288,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 5차 | 61,030,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 6차 | 48,824,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 03일 | 7차 | 39,059,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 149,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 14.26㎡ · 165㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트슬래브지붕 · 제4층 / 총 9층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동2가 소재 "영등포동 주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "영등포시장역"이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 지하1층/지상9층 건물내 제4층 제403호로서 (사용승인일자: 2013. 9. 6.) 외벽: 석재붙임 등 마감. 창호: 샷시창 등임. 도시형생활주택(다세대주택)으로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조> 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음. 본건은 세장형 토지로서, 건부지(도시형생활주택 및 오피스텔)로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함. 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동2가 소재 "영등포동 주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "영등포시장역"이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 지하1층/지상9층 건물내 제4층 제403호로서 (사용승인일자: 2013. 9. 6.) 외벽: 석재붙임 등 마감. 창호: 샷시창 등임. 도시형생활주택(다세대주택)으로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조> 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음. 본건은 세장형 토지로서, 건부지(도시형생활주택 및 오피스텔)로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함. 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트슬래브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 9층
단지
- 건물명
- 라움빌
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 영등포구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2022년 06월 07일 확정 2022년 05월 13일 배당 2025년 09월 26일 | 보증금 98,700,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 01월 04일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 09월 17일 | 소유권이전담보가등기 박OO | 인수 | |
| 2025년 09월 29일 | 강제경매 최OO | 소멸기준 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매15계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 03일 · 39,059,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 3건 |
2025타경12393 핵심 질문
case questions- 2025타경12393 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 영등포구 국회대로54길 41-10 (영등포동2가, 라움빌) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12393의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 39,059,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 대림동 | 다가구 | 18.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-06 | 도림동 | 단독 | 55.00㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-11-06 | 신길동 | 다세대 | 60.62㎡ | 보증금 17,500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 도림동 | 다세대 | 63.95㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-11-06 | 도림동 | 다세대 | 29.96㎡ | 보증금 24,000만원 / 월세 5만원 |
| 2026-11-06 | 신길동 | 다세대 | 12.77㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 69만원 |
| 2026-11-06 | 대림동 | 연립 | 31.91㎡ | 보증금 15,750만원 |
| 2026-11-05 | 도림동 | 다가구 | 23.14㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 95만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 26%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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