물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 영등포구 도신로62길 28 (신길동, 신길 바른리움 104동) · 2024타경137274
진행중서울특별시 영등포구 도신로62길 28 (신길동, 신길 바른리움 104동)
2024타경137274 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 11%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 04일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 영등포구 도신로62길 28 (신길동, 신길 바른리움 104동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경137274 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 265,000,000원 |
| 최저입찰가 | 28,454,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 03일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 203호 점유 · 보증금 합계 3억원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경137274 서울특별시 영등포구 도신로62길 28 (신길동, 신길 바른리움 104동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 03일, 최저매각가격은 28,454,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가28,454,000원
입찰일2026년 12월 03일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 11%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유89% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린생활시설 | 서울특별시 영등포구 신길동 124-11 신길바른리움 제104동 제2층 203호 | 61.42㎡ | 49.81㎡ |
신길바른리움 제104동 제2층 203호
매각 범위 유의 · -주택과-41763(2018.11.13.)호 의거 위반건축물 표기(내역: 6.9㎡ 주거용 판넬/판넬 무단증축) -건축과-35177, 40103(2018.12.20.)호 의거 위반건축물 표기(근린생활시설을 주택으로 무단용도변경)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 20일 | 1차 | 265,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 03일 | 2차 | 212,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 28일 | 3차 | 169,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 18일 | 4차 | 135,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 5차 | 108,544,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 6차 | 86,835,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 7차 | 69,468,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 8차 | 55,574,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 9차 | 44,459,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 10차 | 35,567,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 03일 | 11차 | 28,454,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 265,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 49.81㎡ · 489㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 제2층 / 총 1층 |
| 사용승인 | 2018년 08월 29일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "영신초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일: 2018.08.29) 외벽 : 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호임. 공부상 ‘사무소‘이며, 집합건축물대장 상 ’근린생활시설을 주택으로 무단용도변경‘ 사유로 위반건축물로 표기되어 있음.(건축과-35177,40103(2018.12.20.)) ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어 있음. 본건은 인접토지 및 인접도로 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "영신초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일: 2018.08.29) 외벽 : 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호임. 공부상 ‘사무소‘이며, 집합건축물대장 상 ’근린생활시설을 주택으로 무단용도변경‘ 사유로 위반건축물로 표기되어 있음.(건축과-35177,40103(2018.12.20.)) ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어 있음. 본건은 인접토지 및 인접도로 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 제2층 / 총 1층
- 사용승인
- 2018년 08월 29일
단지
- 건물명
- 신길 바른리움 104동
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 학교, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 영등포구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2021년 02월 05일 확정 2021년 02월 05일 배당 2024년 09월 20일 | 보증금 300,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 02월 18일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 02월 15일 | 전세권 김OO | 300,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 06월 10일 | 압류 영OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 09일 | 임차권설정 김OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 15일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 02일 | 강제경매 김OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 21일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 08일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매15계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 03일 · 28,454,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 4건 |
2024타경137274 핵심 질문
case questions- 2024타경137274 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 영등포구 도신로62길 28 (신길동, 신길 바른리움 104동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경137274의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 28,454,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 대림동 | 다가구 | 18.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-06 | 도림동 | 단독 | 55.00㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-11-06 | 신길동 | 다세대 | 60.62㎡ | 보증금 17,500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 도림동 | 다세대 | 63.95㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-11-06 | 도림동 | 다세대 | 29.96㎡ | 보증금 24,000만원 / 월세 5만원 |
| 2026-11-06 | 신길동 | 다세대 | 12.77㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 69만원 |
| 2026-11-06 | 대림동 | 연립 | 31.91㎡ | 보증금 15,750만원 |
| 2026-11-05 | 도림동 | 다가구 | 23.14㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 95만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 11%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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