물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 관악구 봉천동 870-12 에이스 에이-존 · 2025타경103241
진행중서울특별시 관악구 봉천동 870-12 에이스 에이-존
2025타경103241 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 870-12 에이스 에이-존 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경103241 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 165,000,000원 |
| 최저입찰가 | 27,681,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 입찰보증금 | 8,448,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전유부분전부 점유 · 보증금 합계 1억9,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제4별관211호법정(2층) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경103241 서울특별시 관악구 봉천동 870-12 에이스 에이-존 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 27,681,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가27,681,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 관악구 봉천동 870-12 에이스 에이-존 | 1055㎡ | 24.31㎡ |
에이스 에이-존 11층1106호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력포기", "대항력", "특별매각조건", "유치권", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 20일 | 1차 | 165,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 2차 | 132,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 3차 | 105,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 4차 | 84,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 5차 | 67,584,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 6차 | 54,067,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 7차 | 43,253,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 8차 | 34,602,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 9차 | 27,681,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 165,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 24.31㎡ · 1055㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제11층 / 총 15층 · 강용규/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2005년 12월 07일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '2호선 서울대입구역' 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 2호선 서울대입구역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제11층 제1106호로서, (사용승인일 : 2005-12-07) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. 오피스텔로 이용중임. 기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, CCTV설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음. 가장형 평지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 40m 내외, 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))), |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '2호선 서울대입구역' 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 2호선 서울대입구역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제11층 제1106호로서, (사용승인일 : 2005-12-07) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. 오피스텔로 이용중임. 기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, CCTV설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음. 가장형 평지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 40m 내외, 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))), |
건축물
- 주용도
- 강용규/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제11층 / 총 15층
- 사용승인
- 2005년 12월 07일
행정·교통
- 용도지역
- 건축선, 고속철도, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 관악구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 주거용 전유부분전부 | 전입·등록 2020년 11월 13일 확정 2020년 10월 19일 배당 2025년 01월 10일 | 보증금 195,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 08월 05일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 02일 | 근저당권 지OO | 1,126,500,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 10월 30일 | 압류 관OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 18일 | 가압류 조OO | 170,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 27일 | 가압류 김OO | 115,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 10일 | 임차권설정 강OO | 195,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 25일 | 강제경매 강OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 07일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 27,681,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 4건 |
2025타경103241 핵심 질문
case questions- 2025타경103241 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 관악구 봉천동 870-12 에이스 에이-존 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경103241의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 27,681,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 봉천동 | - | 16.45㎡ | 보증금 13,000만원 / 월세 3만원 |
| 2026-10-21 | 봉천동 | - | 81.30㎡ | 보증금 24,584만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-21 | 봉천동 | - | 19.63㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 66만원 |
| 2026-10-21 | 봉천동 | - | 78.62㎡ | 보증금 23,632만원 / 월세 29만원 |
| 2026-10-21 | 봉천동 | - | 78.62㎡ | 보증금 27,264만원 / 월세 32만원 |
| 2026-10-21 | 신림동 | - | 19.12㎡ | 보증금 19,700만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-21 | 봉천동 | - | 78.62㎡ | 보증금 27,008만원 / 월세 32만원 |
| 2026-10-21 | 봉천동 | - | 15.90㎡ | 보증금 300만원 / 월세 64만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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