물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 관악구 신림동5가길 13 (신림동, 태양오피스텔) · 2024타경125039
진행중서울특별시 관악구 신림동5가길 13 (신림동, 태양오피스텔)
2024타경125039 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 12회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동5가길 13 (신림동, 태양오피스텔) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경125039 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 236,000,000원 |
| 최저입찰가 | 151,040,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 4억6,624만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제4별관 2층 211호 법정 |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경125039 서울특별시 관악구 신림동5가길 13 (신림동, 태양오피스텔) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 151,040,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가151,040,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 12회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 관악구 신림동5가길 13 (신림동, 태양오피스텔) | 379.8㎡ | 19.47㎡ |
태양오피스텔 4층401호
매각 범위 유의 · 2026.06.19.주택도시보증공사 확약서 제출:우선변제권만 주장하고 대항력을 포기함. 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 16일 | 3차 | 151,040,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 21일 | 4차 | 120,832,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 5차 | 96,666,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 6차 | 77,333,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 7차 | 61,867,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 8차 | 49,494,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 9차 | 39,595,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 10차 | 31,676,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 11차 | 25,341,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 25일 | 12차 | 236,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 13차 | 188,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 14차 | 151,040,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 236,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 19.47㎡ · 379.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제4층 / 총 8층 · JALBUU JAMSRAN/없음/보증금20,241,209; 김선영/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림역(지하철 2호선, 신림선)" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 단독주택(다세대주택) 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선, 신림선 "신림역"이 소재함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상8층 건물 내 제4층 제401호로서 (사용승인일 : 2021.01.28) 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. 오피스텔로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기 및 기계식 주차설비 등이 설치되어 있음. 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 오피스텔, 다세대주택, 사무소 등 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림역(지하철 2호선, 신림선)" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 단독주택(다세대주택) 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선, 신림선 "신림역"이 소재함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상8층 건물 내 제4층 제401호로서 (사용승인일 : 2021.01.28) 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. 오피스텔로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기 및 기계식 주차설비 등이 설치되어 있음. 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 오피스텔, 다세대주택, 사무소 등 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) |
건축물
- 주용도
- JALBUU JAMSRAN/없음/보증금20,241,209; 김선영/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807;
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 8층
단지
- 건물명
- 태양오피스텔
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 관악구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(임차인김OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 401호 | 전입·등록 2021년 07월 19일 확정 2021년 07월 01일 배당 2024년 12월 10일 | 보증금 223,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 전유부분 전부 | 전입·등록 2021년 07월 19일 확정 2021년 07월 01일 배당 2023년 07월 26일 | 보증금 223,000,000원 | 대항력 없음 |
| JALBUU JAMSRAN 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 12월 09일 확정 2024년 12월 09일 배당 2024년 12월 09일 | 보증금 20,241,209원 | 대항력 없음 |
| JOOO 임차인 | 전입·등록 2024년 12월 09일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 151,040,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 3건 |
2024타경125039 핵심 질문
case questions- 2024타경125039 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 관악구 신림동5가길 13 (신림동, 태양오피스텔) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경125039의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 151,040,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 봉천동 | - | 16.45㎡ | 보증금 13,000만원 / 월세 3만원 |
| 2026-10-21 | 봉천동 | - | 81.30㎡ | 보증금 24,584만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-21 | 봉천동 | - | 19.63㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 66만원 |
| 2026-10-21 | 봉천동 | - | 78.62㎡ | 보증금 23,632만원 / 월세 29만원 |
| 2026-10-21 | 봉천동 | - | 78.62㎡ | 보증금 27,264만원 / 월세 32만원 |
| 2026-10-21 | 신림동 | - | 19.12㎡ | 보증금 19,700만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-21 | 봉천동 | - | 78.62㎡ | 보증금 27,008만원 / 월세 32만원 |
| 2026-10-21 | 봉천동 | - | 15.90㎡ | 보증금 300만원 / 월세 64만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
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