물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 · 2025타경101405
진행중서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰
2025타경101405 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 13회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101405 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 255,000,000원 |
| 최저입찰가 | 130,560,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 전유부분전부 점유 · 보증금 합계 5억원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 제4별관 211호 법정 |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101405 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 130,560,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가130,560,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 13회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 | 589.6㎡ | 17.3㎡ |
더위일관악파크뷰 14층1407호
매각 범위 유의 · 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 2026.06.19.자 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 10일 | 5차 | 104,448,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 21일 | 6차 | 83,558,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 7차 | 66,846,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 8차 | 53,477,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 9차 | 42,782,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 10차 | 34,226,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 11차 | 27,381,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 22일 | 12차 | 255,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 13차 | 204,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 13차 | 163,200,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 30일 | 14차 | 163,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 15차 | 130,560,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 255,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 17.3㎡ · 589.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제14층 / 총 14층 · 우지현/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(우지현)/있음/보증금9,223,372,036 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 서울지하철2호선 ""신대방역"" 남측 인근에 위치하며 주변환경은 로선상업지역으로 업무시설 및 오피스텔, 상업시설, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재함 본건까지 차량 진출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통여건 무난시됨 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 업무시설 및 오피스텔 중 14층 1407호로서 외벽 : 돌붙임, 인조대리석 등으로 마감 내벽 : 수성페인트로 마감 창호 : 샤시창임 (본건의 내부구조는 복층으로 되어있음) 업무시설 오피스텔로 이용됨 (후첨 내부구조도 참조) 위생 및 급배수시설, 엘리베이터, 주차장 등 설비 2필지 일단위 장방형토지로서 등고평탄하며 업무시설 건부지로 이용됨 서측으로 광로에 접함 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 서울지하철2호선 ""신대방역"" 남측 인근에 위치하며 주변환경은 로선상업지역으로 업무시설 및 오피스텔, 상업시설, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재함 본건까지 차량 진출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통여건 무난시됨 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 업무시설 및 오피스텔 중 14층 1407호로서 외벽 : 돌붙임, 인조대리석 등으로 마감 내벽 : 수성페인트로 마감 창호 : 샤시창임 (본건의 내부구조는 복층으로 되어있음) 업무시설 오피스텔로 이용됨 (후첨 내부구조도 참조) 위생 및 급배수시설, 엘리베이터, 주차장 등 설비 2필지 일단위 장방형토지로서 등고평탄하며 업무시설 건부지로 이용됨 서측으로 광로에 접함 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방 |
건축물
- 주용도
- 우지현/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(우지현)/있음/보증금9,223,372,036
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제14층 / 총 14층
단지
- 건물명
- 더위일관악파크뷰
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 관악구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 우OO 임차인 | 주거용 전유부분전부 | 전입·등록 2022년 04월 04일 확정 2022년 03월 22일 배당 2023년 06월 09일 | 보증금 250,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사(우OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전유부분전부 | 전입·등록 2022년 04월 04일 확정 2022년 03월 22일 배당 2025년 03월 26일 | 보증금 250,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 130,560,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 3건 |
2025타경101405 핵심 질문
case questions- 2025타경101405 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101405의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 130,560,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 봉천동 | - | 16.45㎡ | 보증금 13,000만원 / 월세 3만원 |
| 2026-10-21 | 봉천동 | - | 81.30㎡ | 보증금 24,584만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-21 | 봉천동 | - | 19.63㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 66만원 |
| 2026-10-21 | 봉천동 | - | 78.62㎡ | 보증금 23,632만원 / 월세 29만원 |
| 2026-10-21 | 봉천동 | - | 78.62㎡ | 보증금 27,264만원 / 월세 32만원 |
| 2026-10-21 | 신림동 | - | 19.12㎡ | 보증금 19,700만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-21 | 봉천동 | - | 78.62㎡ | 보증금 27,008만원 / 월세 32만원 |
| 2026-10-21 | 봉천동 | - | 15.90㎡ | 보증금 300만원 / 월세 64만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
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