물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 부산광역시 연제구 해맞이로77번길 9 (거제동) · 2024타경6136
기각부산광역시 연제구 해맞이로77번길 9 (거제동)
2024타경6136 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 29일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 연제구 해맞이로77번길 9 (거제동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경6136 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 1,855,354,100원 |
| 최저입찰가 | 218,281,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 21,828,100원 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 10건 · 점유부분 8곳 · 보증금 합계 9억6,000만원 · 대항력 있음 6건 · 대항력 없음 4건 |
| 담당계 | 6계 |
| 매각장소 | 2층256호입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경6136 부산광역시 연제구 해맞이로77번길 9 (거제동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 218,281,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가218,281,000원
입찰일미공고
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 10 · 등기 10 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 부산광역시 연제구 거제동 676-31 | 344㎡ | - |
| 2 | 주상복합 | 부산광역시 연제구 해맞이로77번길 9 (거제동,삼호주택) | - | 659.83㎡ |
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력", "가처분", "가등기"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 22일 | 1차 | 1,855,354,100원 | 유찰 |
| 2025년 11월 26일 | 2차 | 1,298,747,870원 | 유찰 |
| 2025년 12월 31일 | 3차 | 909,123,510원 | 유찰 |
| 2026년 02월 04일 | 4차 | 636,386,460원 | 유찰 |
| 2026년 03월 11일 | 5차 | 445,471,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 6차 | 311,830,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 7차 | 218,281,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 8차 | 152,797,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,855,354,100원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 4층 · 다가구주택 |
| 사용승인 | 2008년 01월 15일 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2008년 01월 15일
단지
- 건물명
- 삼호주택
- 동
- 삼호주택
행정·교통
- 용도지역
- 교육환경보호구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 연제구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 오OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2015년 09월 21일 확정 2015년 09월 21일 배당 2025년 02월 06일 | 보증금 170,000,000원 | 대항력 있음 |
| 노OO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2016년 02월 29일 확정 2016년 02월 29일 배당 2025년 02월 17일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 있음 |
| 윤OO 임차인 | 현칭301호 | 전입·등록 2016년 07월 19일 확정 2016년 07월 19일 | 보증금 180,000,000원 | 대항력 있음 |
| 차OO 임차인 | 주거 / 402호 | 전입·등록 2018년 03월 29일 | ||
| 홍OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2018년 03월 29일 확정 2018년 03월 29일 배당 2025년 02월 13일 | 보증금 170,000,000원 | 대항력 있음 |
| 손OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2020년 05월 29일 확정 2020년 05월 15일 배당 2025년 01월 13일 | 보증금 200,000,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2021년 07월 01일 확정 2021년 06월 16일 배당 2025년 01월 21일 | 보증금 170,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거 / 401호 | 전입·등록 2023년 05월 02일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 401호 | 전입·등록 2024년 03월 08일 | ||
| 공OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2024년 03월 08일 배당 2025년 02월 12일 | 보증금 10,000,000원 차임 280,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 03월 24일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2020년 11월 16일 | 가압류 (OOOOOOOOOOOO | 30,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 02월 19일 | 가등기 박OO | 소멸 | |
| 2022년 01월 20일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2022년 09월 14일 | 압류 해OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 22일 | 전세권 노OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 10월 27일 | 임차권설정 윤OO | 180,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 19일 | 임차권설정 홍OO | 170,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 07일 | 임차권설정 손OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 11일 | 강제경매 윤OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산지방법원 · 6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 218,281,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 3건 |
2024타경6136 핵심 질문
case questions- 2024타경6136 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 연제구 해맞이로77번길 9 (거제동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경6136의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 218,281,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 연산동 | 단독 | 46.68㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 거제동 | 다세대 | 14.62㎡ | 보증금 100만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-06 | 연산동 | 다세대 | 37.25㎡ | 매매 14,300만원 |
| 2026-11-05 | 연산동 | 다세대 | 84.79㎡ | 매매 17,500만원 |
| 2026-11-04 | 연산동 | 다세대 | 48.72㎡ | 보증금 7,800만원 |
| 2026-11-04 | 연산동 | 다세대 | 15.94㎡ | 보증금 500만원 / 월세 33만원 |
| 2026-11-03 | 연산동 | 단독 | 39.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-03 | 거제동 | 다세대 | 69.94㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 10만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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