물건 사진
총 15장
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[단독주택다가구 법원경매] 부산광역시 연제구 월드컵대로92번길 19-8 (연산동) · 2025타경21767
진행중부산광역시 연제구 월드컵대로92번길 19-8 (연산동)
2025타경21767 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 연제구 월드컵대로92번길 19-8 (연산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21767 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 386,613,680원 |
| 최저입찰가 | 92,826,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 2층 256호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21767 부산광역시 연제구 월드컵대로92번길 19-8 (연산동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 92,826,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가92,826,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 부산광역시 연제구 월드컵대로92번길 19-8 (연산동) | - | 79.27㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 23일 | 1차 | 386,613,680원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 2차 | 270,630,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 3차 | 189,441,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 4차 | 132,609,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 5차 | 92,826,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 386,613,680원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 79.27㎡ |
| 건물 | 벽돌조 · 슬래브지붕 · 총 2층 · 이광용//보증금20,200,520 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 ""KT&G부산본부"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1,3호선 ""연산역"" 이 소재하는 바 대중교통사정은 보통임. 북동하향 완경사지내 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 폭 약3미터 내외의 도로와 접함. 제2종일반주거지역, 지적재조사사업지구(연산4지구 사업완료, 문의:연제구 토지정보과 665-4772) 없 음. 없 음. 1) 임대관계: 미 상 2) 기 타: 없 음. 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로, 외벽: 타일 및 몰탈위페인팅마감, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시창 구조임. 1,2층 '단독주택' 임. 위생설비, 급·배수설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 1) 구조·규모 및 이용상태 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 사진용지 ㉠,㉡ 참고, 2) 감정규모에 미치는 영향 구조·규모 및 용도 등을 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 ""KT&G부산본부"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1,3호선 ""연산역"" 이 소재하는 바 대중교통사정은 보통임. 북동하향 완경사지내 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 폭 약3미터 내외의 도로와 접함. 제2종일반주거지역, 지적재조사사업지구(연산4지구 사업완료, 문의:연제구 토지정보과 665-4772) 없 음. 없 음. 1) 임대관계: 미 상 2) 기 타: 없 음. 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로, 외벽: 타일 및 몰탈위페인팅마감, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시창 구조임. 1,2층 '단독주택' 임. 위생설비, 급·배수설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 1) 구조·규모 및 이용상태 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 사진용지 ㉠,㉡ 참고, 2) 감정규모에 미치는 영향 구조·규모 및 용도 등을 |
건축물
- 주용도
- 이광용//보증금20,200,520
- 구조
- 벽돌조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 지적재조사사업지구, 제2종일반주거지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 연제구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2020년 05월 20일 | 대항력 있음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 92,826,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 4건 |
2025타경21767 핵심 질문
case questions- 2025타경21767 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 연제구 월드컵대로92번길 19-8 (연산동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21767의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 92,826,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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