물건 사진
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[단독주택 법원경매] 부산광역시 연제구 거제시장로 11 (거제동) · 2025타경1831
매각허가결정부산광역시 연제구 거제시장로 11 (거제동)
2025타경1831 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 연제구 거제시장로 11 (거제동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1831 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 4,696,034,560원 |
| 최저입찰가 | 2,301,057,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 2건·점유 1건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3억4,000만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 2층 256호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1831 부산광역시 연제구 거제시장로 11 (거제동) 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 2,301,057,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,301,057,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 부산광역시 연제구 거제시장로 11 (거제동) | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 중 창고 블록조 천막지붕 단층 10.4㎡, 점포 판넬조 천막지붕 단층 35㎡, 점포 파이프조 천막지붕 단층 36㎡ 은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록 2. 는 주택으로, 목록3.은 점포 및 사무실, 목록4.는 사무실 및 창고로 이용중임. 목록 3. 건물은 공부상 '블록조 스레이트지붕 단층, 주택' 이나 현황
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 23일 | 1차 | 4,696,034,560원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 2차 | 3,287,224,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 10일 | 4차 | 2,301,057,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 4,696,034,560원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 |
| 건물 | 총 2층 · 박성호/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 송나혜/없음/보증금0; 장유리/없음/보증금2,019,120, |
| 평가 요약 | 대상물건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 ‘부산광역시청 녹음광장’ 서측 인근에 위치 하는 부동산(토지 및 건물, 북동향)으로서, 주위는 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시 설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 무난합니다. 인접지와 등고 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서 상업용 및 단독주택 건부지로 이용중입 니다. 북동측 및 북서측, 남동측으로 폭 약 20미터 및 약 6미터, 약 15미터의 포장도로에 각각 접합니다. 준주거지역, 지구단위계획구역, 교육환경보호구역입니다. 제시외건물<ㄱ~ㄷ>이 지적 및 건물개황도와 같이 소재하여 구조, 용도, 면적상으로 보아 토지에 영향을 미치는 것으로 사료됩니다. 없습니다. 1) 임대관계 : 건물감정요항표를 참조하시기 바랍니다. 2) 기 타 : 본건 기호1 지상에 제시외건물<ㄱ~ ㄷ>이 소재하며, 구조 및 용도, 면적상 으로 보아 본건 토지의 사용, |
| 평가 근거 | 대상물건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 ‘부산광역시청 녹음광장’ 서측 인근에 위치 하는 부동산(토지 및 건물, 북동향)으로서, 주위는 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시 설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 무난합니다. 인접지와 등고 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서 상업용 및 단독주택 건부지로 이용중입 니다. 북동측 및 북서측, 남동측으로 폭 약 20미터 및 약 6미터, 약 15미터의 포장도로에 각각 접합니다. 준주거지역, 지구단위계획구역, 교육환경보호구역입니다. 제시외건물<ㄱ~ㄷ>이 지적 및 건물개황도와 같이 소재하여 구조, 용도, 면적상으로 보아 토지에 영향을 미치는 것으로 사료됩니다. 없습니다. 1) 임대관계 : 건물감정요항표를 참조하시기 바랍니다. 2) 기 타 : 본건 기호1 지상에 제시외건물<ㄱ~ ㄷ>이 소재하며, 구조 및 용도, 면적상 으로 보아 본건 토지의 사용, |
건축물
- 주용도
- 박성호/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 송나혜/없음/보증금0; 장유리/없음/보증금2,019,120,
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 교육환경보호구역, 지구단위계획구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 연제구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장유리(새콤달콤) 임차인 | 점포 / 제시외 건물 | 전입·등록 2019년 12월 04일 | 보증금 90,000,000원 | |
| 박OO(부광유통) 임차인 | 점포 / 전부 | 전입·등록 2025년 01월 08일 확정 2025년 01월 08일 | 보증금 250,000,000원 | |
| 송OO(푸짐한 뒷고기) 점유자 | 점포 / 제시외 건물 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 2,301,057,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 5건 |
2025타경1831 핵심 질문
case questions- 2025타경1831 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 연제구 거제시장로 11 (거제동) 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1831의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,301,057,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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