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[근린주택 법원경매] 서울특별시 은평구 갈현로11길 26-4 (구산동) · 2025타경51126

진행중

서울서부지방법원 · 경매8계 · 물건 1

서울특별시 은평구 갈현로11길 26-4 (구산동)

서울서부지방법원근린주택최저가 64%진행중유찰 2회확인 2026-11-03 01:29
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경51126 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 근린주택 물건이며 임차·점유 18건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 진행 · 다음 매각기일 미정

물건 핵심 정보

case summary
소재지서울특별시 은평구 갈현로11길 26-4 (구산동)
사건번호2025타경51126
물건용도근린주택
감정평가액1,943,384,800원
최저입찰가1,243,766,000원
입찰기일미공고
진행상태진행중
점유관계임차 18건 · 점유부분 10곳
담당계경매8계
매각장소신관 제209호 경매법정
경매법원서울서부지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경51126 서울특별시 은평구 갈현로11길 26-4 (구산동) 근린주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,243,766,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가1,243,766,000원
입찰일미공고
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 64%

이 사건은 근린주택 물건이며 임차·점유 18건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.

가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 18 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경51126 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1근린주택서울특별시 은평구 갈현로11길 26-4 (구산동)170㎡105.54㎡

매각 범위 유의 · 일괄매각 1. 일괄매각 2. 공부상 용도는 지1층 : 다중주택, 1층 : 제2종근린생활시설(사무소), 2~4층 : 다중주택임(감정평가서 참조) 3. 본건은 건축물현황도상 호수와 문패상 호수가 차이가 아래와 같이 있음(감정평가서 참조) 지1층 : 문패상 101, 102, 103호 1층 : 문패상 201, 202, 203, 204호 2층 : 문패상 301, 302, 303, 304호 3층 : 문패상 401, 402, 403, 404호 4층 : 문패

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 05월 26일1차1,943,384,800원유찰
2026년 06월 30일2차1,554,708,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액1,943,384,800원
대상근린주택 · 105.54㎡ · 170㎡
건물철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 4층 · 사무소

건축물

주용도
사무소
구조
철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
층수
총 4층

행정·교통

용도지역
도로, 도시지역, 과밀억제권역
시도
서울
시군구
은평구

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
조OO
임차인
주거 / 304호전입·등록 2020년 11월 10일
강OO
임차인
주거전입·등록 2020년 11월 20일
오OO
임차인
주거전입·등록 2020년 11월 20일
함OO
임차인
주거 / 301호전입·등록 2020년 12월 02일
이OO
임차인
주거 / 203호전입·등록 2020년 12월 18일
박OO
임차인
주거전입·등록 2021년 01월 20일
고OO
임차인
주거 / 503호전입·등록 2021년 03월 08일
고OO
임차인
주거 / 1층 204호전입·등록 2021년 09월 10일
김OO
임차인
주거 / 303호전입·등록 2022년 09월 29일
김OO
임차인
주거 / 404호전입·등록 2022년 10월 17일
김OO
임차인
주거전입·등록 2022년 12월 02일
이OO
임차인
주거전입·등록 2022년 12월 28일
배OO
임차인
주거 / 101호전입·등록 2023년 01월 31일
박OO
임차인
주거 / 103호전입·등록 2023년 01월 31일
한OO
임차인
주거전입·등록 2023년 05월 09일
김OO
임차인
주거전입·등록 2024년 08월 19일
김OO
임차인
주거전입·등록 2024년 09월 10일
정OO
임차인
주거전입·등록 2024년 09월 11일

2025타경51126 핵심 질문

case questions
2025타경51126 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
서울특별시 은평구 갈현로11길 26-4 (구산동) 근린주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경51126의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,243,766,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-06역촌동단독40.00㎡보증금 1,000만원 / 월세 65만원
2026-11-06불광동다세대29.69㎡보증금 17,600만원 / 월세 20만원
2026-11-06불광동다세대48.42㎡보증금 16,000만원
2026-11-06갈현동연립61.38㎡보증금 28,000만원
2026-11-06대조동다세대43.71㎡보증금 5,000만원 / 월세 120만원
2026-11-06불광동다세대40.52㎡보증금 16,000만원
2026-11-06갈현동다세대45.61㎡보증금 5,500만원 / 월세 90만원
2026-11-06신사동다세대60.79㎡보증금 20,000만원 / 월세 50만원
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%

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