물건 사진
총 20장
1 / 20
[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 은평구 갈현로11가길 13-3 (구산동) · 2025타경52368
진행중서울특별시 은평구 갈현로11가길 13-3 (구산동)
2025타경52368 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 연립주택,다세대,빌라 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 갈현로11가길 13-3 (구산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52368 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 262,000,000원 |
| 최저입찰가 | 85,852,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52368 서울특별시 은평구 갈현로11가길 13-3 (구산동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 85,852,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가85,852,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 연립주택,다세대,빌라 물건입니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 은평구 갈현로11가길 13-3 (구산동) | 155㎡ | 62.25㎡ |
5층501호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 262,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 209,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 3차 | 167,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 3차 | 134,144,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 134,144,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 5차 | 107,315,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 6차 | 85,852,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 262,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 62.25㎡ · 155㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평스라브지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2002년 12월 04일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택 및 소규모 공동주택 등이 소재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통편의도는 무난시 됨. 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건 내 5층 501호로서, 외 벽 : 드라이비트 및 인조석재 마감 등. 창 호 : 섀시 창호 등 임. 다세대주택으로 이용중임. (후면 '내부구조도' 참조) 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 인접도로 대비 완경사인 가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 4M 내외의 도로에 접함. 제2종일반주거지역(7층이하),도로(사도)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택 및 소규모 공동주택 등이 소재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통편의도는 무난시 됨. 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건 내 5층 501호로서, 외 벽 : 드라이비트 및 인조석재 마감 등. 창 호 : 섀시 창호 등 임. 다세대주택으로 이용중임. (후면 '내부구조도' 참조) 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 인접도로 대비 완경사인 가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 4M 내외의 도로에 접함. 제2종일반주거지역(7층이하),도로(사도)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 2002년 12월 04일
단지
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 85,852,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 6건 |
2025타경52368 핵심 질문
case questions- 2025타경52368 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 갈현로11가길 13-3 (구산동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52368의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 85,852,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 녹번동 | 다가구 | 41.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 37만원 |
| 2026-10-28 | 불광동 | 단독 | 64.79㎡ | 보증금 1,500만원 |
| 2026-10-28 | 불광동 | 다가구 | 29.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-28 | 응암동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 42만원 |
| 2026-10-28 | 불광동 | 다가구 | 56.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-28 | 응암동 | 다세대 | 59.75㎡ | 보증금 44,000만원 |
| 2026-10-28 | 녹번동 | 다세대 | 39.24㎡ | 보증금 11,300만원 / 월세 7만원 |
| 2026-10-28 | 역촌동 | 다세대 | 24.66㎡ | 보증금 17,000만원 / 월세 35만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.